Kosten notaris huis kopen
Het afsluiten van een hypotheek brengt kosten met zich mee, waaronder notariskosten. De notaris is verantwoordelijk voor de juridische afhandeling en zorgt ervoor dat de hypotheekakte en koopakte correct worden opgesteld en geregistreerd. Op deze pagina leggen we uit wat notariskosten voor een hypotheek zijn, hoeveel ze gemiddeld bedragen en welke kosten aftrekbaar zijn bij je belastingaangifte.
Wat vind je in dit kostenoverzicht?
Notariskosten hypotheek
Notariskosten zijn de kosten die je betaalt aan de notaris voor het juridische proces rondom de hypotheek en de eigendomsoverdracht van de woning. De belangrijkste stappen waarvoor mensen een notaris inschakelen, zijn:
- Opstellen van de hypotheekakte: deze akte is vereist voor het officieel vastleggen van de hypotheek. De hypotheekakte geeft de bank zekerheid doordat de woning als onderpand dient.
- Opstellen van de koopakte: hierin staan alle afspraken rondom de aankoop van de woning. Deze stap maakt de verkoop definitief.
- Overdracht huis: dit is het moment waarop de woning officieel op jouw naam staat en de notaris dit registreert bij het Kadaster.
Gemiddelde kosten notaris huis kopen
De notariskosten kunnen variëren op basis van de notaris, de regio en de complexiteit van de transactie. Gemiddeld liggen de kosten voor een hypotheekakte tussen de € 450,- tot € 1.200,-, en voor de hypotheek- en koopakte samen rond de € 700,- tot € 1.900,-. Daarnaast zijn de kosten voor inschrijving in het Kadaster tussen de € 78,50 tot € 137,50. In sommige gevallen heeft de notaris deze kosten al in de totaalprijs meegenomen. De notaris is onderdeel van de kosten koper.
Als je samen met een partner een huis koopt, kan een notaris ook een samenlevingscontract opmaken. Dit is handig als je nog niet getrouwd bent en geen geregistreerd partnerschap hebt. Een samenlevingscontract kost ongeveer € 180,- tot € 600,-.
| Dienst | Kosten notaris |
|---|---|
| Hypotheekakte | € 450,- tot € 1.200,- |
| Hypotheek- en koopakte | € 700,- tot € 1.900,- |
| Inschrijving in het Kadaster | € 78,50 tot € 137,50. |
| Samenlevingscontract | € 180,- tot € 600,- |
Notariskosten bij een tweede hypotheek
De notariskosten voor een tweede hypotheek zijn vergelijkbaar met die van de eerste hypotheek, maar het totale bedrag varieert afhankelijk van de notaris en de complexiteit van de aanvraag. Een tweede hypotheek wordt vaak afgesloten om extra financiële ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor een verbouwing, energiebesparende maatregelen, de aanschaf van een tweede woning of het aflossen van andere schulden. Het geeft huiseigenaren de mogelijkheid om de overwaarde van hun woning te benutten zonder de bestaande hypotheek aan te passen. De kosten van een notaris voor een tweede hypotheek zijn dus gemiddeld € 450,- tot € 1.200,-.
Notariskosten hypotheek aftrekbaar
De notariskosten voor de financiering zijn aftrekbaar. Je kan deze meenemen in je aangifte voor de inkomstenbelasting. De kosten voor de financiering bestaan uit:
- de hypotheekakte
- kosten voor een eventueel overbruggingskrediet
- de inschrijvingskosten voor het Kadaster
- de kosten voor je hypotheekadviseur
- de kosten voor de taxatie voor de woning
De kosten die niet aftrekbaar zijn bestaan uit:
- koopakte
- bemiddelings- en advieskosten voor de hypotheek
Opbouw van notariskosten huis kopen
De notariskosten zijn opgebouwd uit twee componenten, en de manier waarop deze worden doorberekend kan per notaris verschillen. Bij een notaris vormt de geleverde arbeid het grootste deel van de kosten. Het andere deel bestaat uit overige kosten.
Goedkoopste notaris hypotheekakte en koopakte
- Vergelijk tarieven: vraag offertes aan bij verschillende notarissen om inzicht te krijgen in de kosten. Tarieven kunnen flink variëren.
- All-in tarieven: sommige notarissen bieden een pakketprijs voor zowel de hypotheekakte als de koopakte. Dit kan voordeliger zijn dan de akten apart afnemen.
Veelgestelde vragen over notariskosten hypotheek
Heb je het antwoord op je vraag nog niet gevonden? Lees hieronder de meestgestelde vragen over notariskosten bij de koop van een woning.
Hoeveel kost een notaris bij aankoop van een huis?
De gemiddelde kosten voor een notaris bij de aankoop van een huis liggen tussen de € 700,- tot € 1.900,-. Dit bedrag is inclusief de hypotheek- en overdrachtsakte.
Wat kost een notaris voor alleen de hypotheekakte?
De kosten voor de hypotheekakte liggen tussen de € 450,- tot € 1.200,-, afhankelijk van de locatie van de notaris en complexiteit van de akte.
Heb ik bij een tweede hypotheek opnieuw notariskosten?
Ja, bij het afsluiten van een tweede hypotheek worden opnieuw notariskosten in rekening gebracht voor de opmaak en registratie van een tweede hypotheekakte. Deze kosten zijn vergelijkbaar met die van de eerste hypotheekakte en kunnen ook fiscaal aftrekbaar zijn.
Zijn er situaties waarin de notariskosten hoger kunnen uitvallen?
Ja, de notariskosten kunnen hoger uitvallen bij complexe situaties, zoals bij meerdere eigenaren, het vestigen van erfdienstbaarheden (het officieel vastleggen van een afspraak waarbij de ene grondeigenaar de ander toestaat iets te doen of niet te doen op zijn grond) of juridische bijzonderheden rond de eigendom. Daarnaast kunnen notarissen extra kosten rekenen voor spoedprocedures of specifieke adviesdiensten.
Moet ik extra betalen voor de registratie in het Kadaster?
Ja, de kosten voor de registratie in het Kadaster zijn gemiddeld € 78,50 tot € 137,50. Vaak zitten deze kosten al in het bedrag van de notaris. Belangrijk om dit na te vragen.
Vergelijk notariskosten aankoop woning
Notariskosten vormen een groot onderdeel van de kosten koper bij de aankoop van een huis of het afsluiten van een hypotheek. Hoewel niet alle kosten aftrekbaar zijn, kun je de kosten voor de hypotheekakte opnemen in je belastingaangifte, wat een financieel voordeel kan bieden. Door notarissen te vergelijken en slimme keuzes te maken, kun je besparen op de totale kosten.
Vergelijk meerdere offertes van lokale notarissen om zelf de beste keuze te maken. Zo krijg je een goed beeld en voorkom je onverwachte verrassingen.
