Wat kost een makelaar in 2026?
Een makelaar kost gemiddeld d 0,9% tot 1,4%van de verkoop- of aankoopprijs aan courtage, of een vast tarief tussen € 2.500,- en € 7.500,-. (Ver)koop je jouw woning voor € 450.000,-, dan betaal je dus gemiddeld € 4.000,- tot € 6.300,- aan makelaarscourtage. De kosten hangen af van het soort en de mate van begeleiding die je kiest, de regio waarin je woont en of de makelaar met een percentage of een vast tarief werkt. Op deze pagina vind je een compleet overzicht van de kosten per type makelaar, zodat je weet wat je kunt verwachten. Wil je direct in contact komen met geschikte makelaars bij jou in de buurt? Vraag dan nu offertes aan en vergelijk de opties.
In het kort:
- Courtage verkoopmakelaar: 0,9% tot 1,4% van de verkoopprijs (landelijk gemiddeld 1,1%)
- Vast tarief verkoopmakelaar: € 3.000,- tot € 7.500,-
- Courtage aankoopmakelaar: 0,5% tot 1,25% van de aankoopprijs
- Vast tarief aankoopmakelaar: € 2.500,- tot € 5.000,-
- Verhuurmakelaar: gemiddeld één maand huur of 5% tot 10% van de jaarhuur
- Let op btw: courtagepercentages worden soms inclusief, soms exclusief 21% btw gecommuniceerd — vraag dit dus na
Inhoudsopgave
- Wat kost een makelaar?
- Kosten aankoopmakelaar
- Kosten verkoopmakelaar
- Kosten verhuurmakelaar
- Regionale verschillen in makelaarskosten
- Opbouw kosten makelaar
- Eventuele bijkomende kosten makelaars
- Factoren die de kosten van een makelaar beïnvloeden
- Besparen op makelaarskosten
- Hoe kies ik de beste makelaar?
- Veelgestelde vragen kosten makelaar
- Kosten makelaars vergelijken via Trustoo
Wat kost een makelaar?
De kosten van een makelaar kunnen sterk variëren. Dit komt doordat makelaars hun eigen tarieven mogen bepalen. Ook kunnen de tarieven per regio verschillen.
De meeste makelaars rekenen een courtage. Dit is een vergoeding op basis van een percentage van de verkoop- of aankoopprijs van een huis. Let goed op, want courtagepercentages worden niet altijd op dezelfde manier gecommuniceerd: sommige makelaars noemen hun tarief exclusief 21% btw, andere inclusief. Vraag dit altijd expliciet na, want het verschil kan bij een gemiddelde woning al snel enkele honderden euro's schelen.
Sommige makelaars werken met een vaste prijs in plaats van een percentage. Dit betekent dat je van tevoren een vast bedrag afspreekt dat je betaalt voor de diensten van de makelaar, ongeacht de verkoop- of aankoopprijs van het huis.
Een vaste prijs kan voordelig zijn als je een duur huis koopt of verkoopt, omdat de kosten dan niet oplopen naarmate de prijs van het huis stijgt.
Overzicht makelaarskosten
| Type makelaarskosten | Gemiddelde kosten makelaar |
|---|---|
| Courtage aankoop | 0,5% tot 1,25% van de aankoopprijs |
| Vast tarief aankoop | € 2.500,- tot € 5.000,- |
| Courtage verkoop | 0,9% tot 1,4% van de verkoopprijs |
| Vast tarief verkoop | € 3.000,- tot € 7.500,- |
| Courtage verhuur makelaar | 5% tot 10% van de jaarhuur (eenmalig) |
Kosten aankoopmakelaar
Als je kiest voor een aankoopmakelaar, geef je vaak het hele traject uit handen. De aankoopmakelaar begeleid je bij het opstellen van wensen voor een woning tot het ondertekenen van het koopcontract. Een aankoopmakelaar werkt met een courtage of een vast tarief. Daarnaast kunnen er ook kosten in rekening worden gebracht voor bijvoorbeeld een bouwkundige keuring of taxatierapport.
Courtage aankoopmakelaar
De courtage voor een aankoopmakelaar is een vooraf afgesproken percentage van de aankoopprijs. De koper betaalt de courtage aan de aankoopmakelaar wanneer de koper overgaat tot de aankoop van een woning. Dit percentage ligt tussen de 0,5% en 1,25%. Koop je een woning van € 450,000,-, dan betaal je dus een makelaarscourtage van € 2.250,- tot € 5.625,-,
Tegenwoordig worden er ook weleens strategieën gecombineerd. Zo kan je denken aan een courtage in de vorm van een percentage van het bedrag waarvoor een huis onder de vraagprijs wordt aangekocht. Dus hoe verder de aankoopprijs onder de vraagprijs ligt, hoe groter de opbrengst voor de aankoopmakelaar.
Vaste tarief aankoopmakelaar
Een huis kopen kost veel geld, daarom kan het prettig zijn om van tevoren te weten wat de kosten voor de aankoopmakelaar zullen zijn. Ook bij de aankoop van een woning kan de courtage erg oplopen wanneer je een duurder huis koopt. Een vast tarief kan dan aantrekkelijker zijn.
In vergelijking met een verkoopmakelaar wordt er bij een aankoopmakelaar vaker gebruikgemaakt van een vast tarief. Gemiddeld liggen de vaste kosten voor een aankoopmakelaar tussen de € 2.500,- en € 5.000,-, maar de tarieven lopen erg uiteen. Het is daarom van belang om verschillende offertes op te vragen zodat je de diensten en tarieven kan vergelijken. Over dit vaste tarief kan ook nog vaak onderhandeld worden.
Kosten verkoopmakelaar
Verkoopmakelaars werken vaak met een courtage. Naast een courtage kan een verkoopmakelaar ook kiezen voor een vast tarief. Daarnaast kunnen er ook andere kosten in rekening worden gebracht, zoals advertentiekosten, kosten voor professionele foto's of kosten voor een verkoopbord. Het is daarom altijd belangrijk om van tevoren duidelijke afspraken te maken over de kosten.
Courtage verkoopmakelaar
Over het algemeen kan de courtage die een verkoopmakelaar vraagt iets hoger zijn dan die van een aankoopmakelaar. De courtage bij de verkoop van een woning ligt vaak tussen de 0,9% en 1,4%. Verkoop je jouw woning voor € 450.000,-, dan betaal je dus een gemiddelde makelaarscourtage van € 4.050,- tot € 6.300,-.
Hoe hoger de makelaarscourtage is, hoe meer dit de verkoopmakelaar zal opleveren. Op die manier wordt óók de verkoopmakelaar gemotiveerd om je huis voor een zo hoog mogelijk bedrag te verkopen.
Vast tarief verkoopmakelaar
Aangezien het uiteindelijke bedrag bij een courtage erg kan oplopen, kan het zijn dat een vast bedrag beter voor jou werkt. Op die manier weet je van tevoren precies wat de kosten zullen zijn voor de verkoopmakelaar. Het vaste tarief van een verkoopmakelaar bedraagt meestal € 3.500,- tot € 7.500,-.
Kosten verhuurmakelaar
Bij het inschakelen van een makelaar voor het verhuren van een woning kan ervoor gekozen worden om het volledig uit te besteden of gedeeltelijk. Wanneer je het volledige verhuurwerk uitbesteedt, is het gebruikelijk om een eenmalige bemiddelingsvergoeding te betalen bij een succesvolle verhuur. Deze vergoeding wordt berekend als percentage van de jaarhuur en ligt meestal tussen de 5% en 10%. Sommige makelaars hanteren in plaats daarvan simpelweg één maand huur (ongeveer 8,3% van de jaarhuur) als vast bedrag. Verhuur je jouw woning voor € 1.500,- per maand, dan komt de jaarhuur uit op € 18.000,- en betaal je dus tussen de € 900,- en € 1.800,- aan bemiddelingskosten.
Regionale verschillen in makelaarskosten
De kosten van makelaarsdiensten verschillen per regio. In de Randstad liggen de courtagetarieven gemiddeld hoger, rond de 1,1% tot 1,25%, terwijl in meer landelijke provincies percentages van 0,85% tot 1,05% gebruikelijk zijn. Dit verschil kan bij een gemiddelde woning al snel oplopen tot duizenden euro's. Het is daarom aan te raden om meerdere offertes aan te vragen van makelaars bij jou in de buurt, om zo een beeld te krijgen van welke kosten je kunt verwachten in jouw regio.
Opbouw kosten makelaar
De kosten die onder het makelaarscourtage vallen zijn onder te verdelen in arbeidsuren, marketingkosten en administratie. De onderstaande verdeling is een indicatieve schatting op basis van de gebruikelijke werkzaamheden van een makelaar — exacte percentages verschillen per kantoor en per type dienst.
- Arbeidsuren (65%): bezichtigingen, waardebepaling, onderhandelingen, klantcontact en begeleiding tot en met de overdracht. Dit vormt verreweg het grootste deel van de kosten.
- Marketingkosten (20%): fotografie, video, plattegronden, de Funda-advertentie en eventuele brochure.
- Administratieve kosten (15%): het opstellen en controleren van contracten, dossierbeheer en communicatie met de notaris.
Eventuele bijkomende kosten makelaars
Houdt bij het bekijken van de kosten van een aankoop- of verkoopmakelaar rekening met eventuele bijkomende kosten:
- Opstartkosten: Sommige makelaars brengen opstartkosten in rekening voor diensten zoals het meten van de woning en het plaatsen van advertenties op platforms zoals Funda.
- Intrekkingskosten: Vaak betaal je een makelaar op basis van ‘no cure, no pay’. Je betaalt de makelaar alleen als je daadwerkelijk een woning koopt of verkoopt. Wel kan een makelaar interekkingskosten rekenen als je besluit de opdracht in te trekken. Deze kosten kunnen variëren en het is belangrijk deze vooraf helder te hebben, zodat je niet voor onverwachte uitgaven komt te staan.
- Kosten voor extra diensten: Veel verkoopmakelaars bieden tegenwoordig extra diensten aan zoals professionele fotografie en styling om je huis beter verkoopbaar te maken. Deze diensten zijn vaak niet inbegrepen in de standaard kosten en kunnen variëren in prijs. Het is nuttig om vooraf te informeren naar de kosten van deze extra diensten om te bepalen of het de investering waard is voor jouw situatie.
Factoren die de kosten van een makelaar beïnvloeden
De kosten van een makelaar worden beïnvloed door verschillende factoren zoals de locatie van de woning, de complexiteit van de transactie, en de ervaring van de makelaar. Daarnaast speelt de staat van de woningmarkt een rol; in een competitieve markt kunnen makelaars hogere courtages vragen door de grotere vraag naar hun diensten. Ook de omvang van de aangeboden diensten, zoals extra marketing of juridische ondersteuning, kan invloed hebben op de prijs.
Besparen op makelaarskosten
Vergelijk de tarieven en diensten van meerdere makelaars voordat je een keuze maakt: uit onderzoek blijkt dat makelaars die weten dat ze vergeleken worden gemiddeld 0,05% tot 0,09% minder courtage rekenen dan makelaars die een offerte uitbrengen na een spontaan bezoek aan hun kantoor. Bij een woning van € 500.000,- maakt dat al snel € 250,- tot € 450,- verschil, alleen al op het courtagepercentage.
Bovendien kan het onderhandelen over de hoogte van de courtage of het kiezen voor een makelaar met een vast tarief aanzienlijke besparingen opleveren.
Overweeg eventueel ook een pakketdienst waarbij je zelf enkele taken uitvoert, zoals rondleidingen en marketing. Hoe minder je aan de makelaar uitbesteedt, hoe minder je betaalt.
Hoe kies ik de beste makelaar?
Het kiezen van een makelaar kan erg lastig zijn. Wij helpen je graag bij het vinden van de juiste makelaar. Bekijk onze top 10 beste makelaars bij jou in de buurt. Lees reviews en vraag gratis en vrijblijvend offertes op bij vier verschillende makelaars.
Plan een kennismakingsgesprek in met een of meerdere makelaars. Op die manier krijg je al een beter beeld of deze makelaar aansluit bij jouw wensen en verwachtingen. Het verkopen of aankopen van je huis kan een lang traject zijn waarbij je veel contact hebt met de makelaar. Het is dan fijn als je het goed kunt vinden met de makelaar en jullie op één lijn liggen.
Veelgestelde vragen kosten makelaar
Hier zijn enkele veelgestelde vragen over de kosten van een makelaar. Wij helpen je graag met het beantwoorden van deze vragen, zodat je goed geïnformeerd de juiste keuzes kunt maken.
Hoe vind ik een goedkope makelaar?
De kosten voor een makelaar spelen natuurlijk een belangrijke rol bij de keuze tussen verschillende makelaars. Daarom is het verstandig om verschillende offertes op te vragen zodat je de tarieven van verschillende makelaars kunt vergelijken. Op die manier krijg je een beter beeld van de tarieven in jouw regio.
Kan ik onderhandelen over de makelaarskosten?
Ja, het is mogelijk om te onderhandelen over de kosten die een makelaar rekent. Voordat je een contract tekent, is het raadzaam om duidelijkheid te krijgen over wat precies inbegrepen is in de courtage en of er ruimte is voor onderhandeling over de prijs of de diensten. Dit kan aanzienlijke besparingen opleveren en zorgen voor een dienstverlening die beter aansluit bij jouw financiële situatie en behoeften.
Wanneer betaal ik makelaarskosten?
Makelaarskosten worden gewoonlijk betaald bij het sluiten van de transactie. Dit betekent dat je de kosten voor de makelaar betaalt op het moment dat de koop- of verkoopakte officieel wordt overgedragen bij de notaris. Zorg ervoor dat je van tevoren duidelijk afspraken maakt over wanneer en hoe deze kosten betaald moeten worden.
Zijn de kosten van een makelaar aftrekbaar van de belasting?
De kosten voor een makelaar zijn helaas niet fiscaal aftrekbaar van de belasting. Andere kosten gerelateerd aan de aankoop van een woning, zoals taxatiekosten, kosten voor hypotheekadvies, notariskosten en kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG), zijn wel aftrekbaar. Deze regels zijn van toepassing om de financieringskosten van het aankopen van een woning te ondersteunen, maar de diensten van de aankoopmakelaar zelf vallen hierbuiten.
Is de courtage van een makelaar inclusief of exclusief btw?
Dit verschilt per makelaar. Sommige makelaars communiceren hun courtage inclusief 21% btw, anderen exclusief. Vraag dit altijd expliciet na bij het opvragen van een offerte, aangezien een courtage van 1,1% exclusief btw neerkomt op ruim 1,33% inclusief btw. Bij een woning van € 500.000,- scheelt dat al gauw meer dan € 1.000,-.
Wat is het verschil tussen een traditionele makelaar en een internetmakelaar?
Het verschil tussen een traditionele makelaar en een internetmakelaar kan groot zijn, zowel in kosten als in de aangeboden service. Waar traditionele makelaars bekendstaan om hun persoonlijke, uitgebreide dienstverlening, blinken internetmakelaars uit in efficiëntie dankzij hun online processen, vaak tegen lagere tarieven. Afhankelijk van jouw behoefte aan persoonlijk contact en ondersteuning kun je de keuze maken die het beste bij jou past.
Kosten makelaars vergelijken via Trustoo
Bij Trustoo begrijpen we hoe belangrijk het is om een betrouwbare en kundige makelaar aan je zijde te hebben. Daarom bieden wij een platform aan waar je makkelijk en snel offertes van verschillende makelaars kunt vergelijken. Zo kun je niet alleen de kosten inzichtelijk krijgen, maar ook zien welke makelaar het beste bij jouw persoonlijke situatie past. Door offertes te vergelijken via Trustoo, kun je soms honderden euro's besparen op de kosten van een makelaar. Bovendien is het vergelijken van offertes geheel vrijblijvend en gratis. Neem de tijd om je opties te overwegen en kies de makelaar die jou het beste kan helpen bij het realiseren van jouw woonwensen.
