Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?
Gepubliceerd op 14 Apr, 2023
Hoewel je misschien zelf een verrot kozijn kunt herkennen, zijn gebreken aan huizen niet altijd zo duidelijk zichtbaar. Een bouwkundige keuring geeft je inzicht in de bouwtechnische staat van het huis en brengt eventuele noodzakelijke reparaties aan het licht. Zo weet je als koper welke financiële investeringen nodig zijn om het huis in goede staat te krijgen en te behouden.
Een huis is een grote investering, waarbij je vaak 30 jaar lang maandelijkse lasten hebt. Het is dan ook logisch dat je onaangename verrassingen wilt voorkomen, zoals extra kosten om het huis in goede staat te krijgen. Een scheur in de muur kan bijvoorbeeld onschuldig zijn, maar kan ook wijzen op funderingsproblemen.
Mededelingsplicht en onderzoeksplicht
Verkopers van een huis moeten bekende gebreken aan het huis melden aan de koper, maar dit is geen garantie voor de kopers. Het kan voorkomen dat verkopers niet op de hoogte zijn van gebreken of dat ze de noodzaak van het melden niet goed inschatten. Bij een geschil is het voor kopers niet eenvoudig om bijvoorbeeld achterstallig onderhoud te claimen bij de verkopers. Kopers hebben namelijk een onderzoeksplicht. Met een bouwkundige keuring kun je veel problemen voorkomen.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een visuele controle waarbij de deskundige op zoek gaat naar gebreken die zichtbaar zijn zonder dat er dingen worden gebroken of gedemonteerd. Zo controleert de bouwkundige bijvoorbeeld de staat van een plat dak zonder het dak open te maken. Na een bouwkundige keuring heb je geen garantie dat het huis geen gebreken heeft, maar je krijgt wel meer duidelijkheid over de staat van het huis.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. In voorlopige koopcontracten is de bouwkundige keuring tegenwoordig vaak standaard opgenomen. Ook doen kopers vaak een bod onder voorbehoud van financiering en met de resultaten van de bouwkundige keuring als voorwaarde.
Bouwkundig rapport voorkomt financiële verrassingen
Met een bouwkundige keuring kun je verborgen gebreken opsporen en een schatting maken van het bedrag dat je in het huis moet investeren. Als je te veel geld in het huis moet steken, is het misschien niet verstandig om het huis te kopen. Daarnaast kun je met de verkoper onderhandelen als de resultaten van het bouwkundig rapport tegenvallen.
Wil je hulp bij het kopen van een huis of heb je nog vragen? Neem dan contact met ons op. Wij staan voor je klaar als aankoopmakelaar.
Over deze makelaar
