Hypotheek verhogen

Hypotheek verhogen

Sta je op het punt je woning te verbouwen, wil je een extra garage laten bouwen of droom je van een nieuwe keuken? Dan komt al snel de vraag: kan ik mijn hypotheek verhogen? Het verhogen van je hypotheek biedt vaak meer financiële ruimte, maar het is belangrijk dat je goed weet wat dit inhoudt. Wij leggen je alles uit over het verhogen van je hypotheek: wat het is, wanneer het slim is, welke kosten erbij komen kijken en hoe je dit aanpakt. Via Trustoo vergelijk je makkelijk en snel drie tot vier hypotheekadviseurs bij jou uit de buurt.

Tip! Bekijk de Top 10 hypotheekadviseurs bij jou in de buurt

place

Bekijk de Top 10

Wat betekent je hypotheek verhogen?

Bij het verhogen van je hypotheek neem je een extra hypotheekbedrag bovenop je bestaande hypotheek. Dit extra bedrag gebruik je voor bijvoorbeeld een verbouwing, het kopen van een auto of het verduurzamen van je woning. Je spreekt dan ook wel over het ophogen van de hypotheek.

Er zijn verschillende manieren om je hypotheek te verhogen:

• Onderhands verhogen van je hypotheek: hierbij sluit je extra hypotheeklening af binnen je bestaande hypotheekakte. Vaak profiteer je dan van dezelfde rente als je oorspronkelijke hypotheek. Dit heet ook wel onderhands hypotheek verhogen met dezelfde rente.
• Hypotheek verhogen via een nieuwe hypotheekakte: heb je al het maximale bedrag binnen je oorspronkelijke hypotheek gebruikt? Dan moet je naar de notaris om een nieuwe hypotheekakte te tekenen. Dit brengt extra kosten met zich mee.

Hypotheek verhogen voor verbouwing

Een veelvoorkomende reden om je hypotheek op te hogen is een verbouwing. Denk aan een dakkapel, uitbouw, nieuwe badkamer of keuken. Je hypotheek verhogen voor een verbouwing heeft een aantal voordelen:

• Je profiteert meestal van een lagere rente dan bij een persoonlijke lening.
• Je mag de rente vaak aftrekken van de belasting (mits je de woning verbetert).
• Je spreidt de kosten over een langere looptijd.
• Als de verbouwing je woningwaarde verhoogt, kun je de overwaarde inzetten voor het verhogen van je hypotheek

Hypotheek verhogen voor andere doelen

Je mag je hypotheek niet voor alles verhogen. Wel zijn er meer situaties waarin het kan, zoals:

• Hypotheek verhogen voor auto: dit is mogelijk, maar niet altijd verstandig. De rente op een hypotheek is weliswaar laag, maar je betaalt vaak jarenlang rente over een auto die snel in waarde daalt. Toch kiezen sommige mensen hiervoor vanwege de lagere maandlasten.
• Hypotheek verhogen voor vakantiewoning: wil je investeren in een tweede woning? Dan kun je dit onder voorwaarden financieren via je bestaande hypotheek.

Let op: bij elke vorm van verhoging moet je aantonen waarvoor je het geld gebruikt, zeker als je wilt profiteren van hypotheekrenteaftrek.

Wat kost het verhogen van je hypotheek?

De kosten voor het verhogen van je hypotheek hangen af van de manier waarop je de verhoging regelt. Onderstaand overzicht helpt je inzicht te krijgen:

Onderhands verhogen hypotheek

Als je binnen de ruimte van je bestaande hypotheekakte blijft, is onderhands hypotheek verhogen een voordelige optie. Je betaalt dan géén notariskosten, taxatiekosten of advieskosten. Wel moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen, zoals voldoende inkomen en overwaarde.

Voordelen:

• Geen kosten notaris bij verhogen hypotheek.
• Vaak dezelfde rente bij verhoging (hypotheek onderhands verhogen dezelfde rente).
• Sneller geregeld.

Hypotheek verhogen buiten de akte

Kom je boven het ingeschreven bedrag? Dan krijg je te maken met extra kosten:

• Notariskosten: je hebt een nieuwe hypotheekakte nodig.
• Taxatiekosten: je woning moet opnieuw getaxeerd worden.
• Advieskosten: een hypotheekadviseur helpt je met de aanvraag.
• Bankkosten: sommige banken rekenen afsluitkosten.

Wil je alles goed vergelijken? Dan kun je de kosten voor het verhogen van de hypotheek berekenen via diverse rekentools of met een hypotheekadviseur.

Hypotheek verhogen met overwaarde

Heb je overwaarde op je woning? Dan kun je die benutten om je bestaande hypotheek te verhogen. Overwaarde betekent dat je woning meer waard is dan je openstaande hypotheekschuld. Banken zijn hierdoor vaak bereid je hypotheek op te hogen.

Voorbeeld: Je woning is € 400.000,- waard en je hypotheek bedraagt nog € 250.000,-. Dan heb je € 150.000,- overwaarde. Je zou een deel daarvan kunnen gebruiken voor een verbouwing, een extra investering of het aflossen van dure leningen.

Welke rente betaal je bij hypotheek verhogen?

Als je onderhands verhoogt, profiteer je soms van dezelfde rente als bij je oorspronkelijke hypotheek. Dit geldt alleen als je nog ruimte hebt binnen de inschrijving en je oude rentevastperiode nog loopt. Daarom noemen we dit ook wel hypotheek verhogen tegen dezelfde rente.

Moet je een nieuwe hypotheek afsluiten? Dan geldt de actuele hypotheekrente op dat moment. Soms is die lager dan je oude rente, maar dat is niet altijd het geval.

Persoonlijke lening of hypotheek verhogen?

Twijfel je tussen lenen of hypotheek verhogen? Beide opties hebben voor- en nadelen.

Het antwoord hangt af van je situatie. Een hypotheekadviseur helpt je hierbij.

Verschil tussen hypotheek verhogen en een tweede hypotheek afsluiten

Wanneer je je hypotheek verhoogt, breid je je bestaande lening bij dezelfde geldverstrekker uit. Je gebruikt dus dezelfde voorwaarden, rentevorm en looptijd als je huidige hypotheek, tenzij je die ook aanpast. Sluit je een tweede hypotheek af, dan neem je een extra lening naast je bestaande hypotheek. Dat kan bij dezelfde of bij een andere geldverstrekker zijn, en die tweede lening heeft vaak een eigen rente en looptijd. Een verhoging voelt als één grotere hypotheek, terwijl een tweede hypotheek echt een aparte lening is die je naast de eerste aflost.

Kan ik mijn hypotheek verhogen?

Of je je huidige hypotheek kunt verhogen, hangt af van een paar zaken:

• Is er overwaarde?
• Heb je voldoende inkomen?
• Heb je nog ruimte binnen je hypotheekakte?
• Welke voorwaarden stelt je bank?

Een hypotheekadviseur helpt je met het berekenen van je hypotheekverhoging en kijkt of het verstandig is om je hypotheek op te hogen.

Hypotheek verhogen zonder advies

Technisch gezien kan het soms, vooral bij kleine verhogingen. Maar in de meeste gevallen is hypotheek verhogen zonder advies geen goed idee. Je neemt een grote financiële beslissing, en het is belangrijk dat je goed geïnformeerd bent. Een hypotheekadviseur helpt je om fouten te voorkomen, de juiste rente te kiezen en kosten te besparen.

Tip! Bekijk de Top 10 hypotheekadviseurs bij jou in de buurt

place

Bekijk de Top 10

Veelgestelde vragen over hypotheek verhogen

Wat kost hypotheek verhogen gemiddeld?

Dat hangt af van je situatie. Onderhands verhogen is goedkoop (soms gratis), maar een volledige verhoging kost meestal tussen de € 1.500,- en € 3.000,- aan notaris-, taxatie- en advieskosten.

Kan je je hypotheek verhogen voor een garage of uitbouw?

Ja, maar je moet wel kunnen aantonen waar je het geld voor gebruikt.

Kan ik mijn aflossingsvrije hypotheek verhogen voor een verbouwing?

Soms wel, maar niet bij alle geldverstrekkers. En vaak moet je (gedeeltelijk) ook gaan aflossen.

Wat zijn de voordelen van onderhands verhogen?

Lager rentepercentage, geen notariskosten, snel geregeld. Je moet wel binnen het oude hypotheekbedrag blijven.

Welke rente geldt bij het onderhands verhogen van je hypotheek?

Vaak kun je dezelfde rente behouden als je oorspronkelijke lening, zolang de voorwaarden van je bank dat toestaan.

Ontvang prijsopgaven van de beste hypotheekadviseurs in jouw buurt

place

Gratis prijsopgaven

Offertes aanvragen via Trustoo

Wil je je hypotheek verhogen, maar weet je niet waar je moet beginnen? Dan is het slim om een betrouwbare hypotheekadviseur in te schakelen. Via Trustoo vind je snel en eenvoudig erkende hypotheekadviseurs bij jou in de buurt. Je vergelijkt eenvoudig verschillende aanbieders en vraagt gratis en vrijblijvend meerdere offertes aan. Zo weet je zeker dat je een goede beslissing neemt en niet te veel betaalt.