Hypotheekrente bereikt dieptepunt van 2024: verdere daling voorspeld

De hypotheekrentes zijn de afgelopen weken licht gedaald en bevinden zich nu op het laagste punt van 2024. Vooral de rentepercentages voor 30, 20 en 10 jaar-vast bereikten een nieuw dieptepunt. De rente voor 10 jaar vast, de populairste keuze onder huizenkopers, staat weer op hetzelfde niveau als begin dit jaar. Er is bovendien een goede kans dat de tarieven nog verder zullen dalen. Alleen de rente voor 5 jaar vast heeft zijn laagste punt dit jaar nog niet bereikt.

Stabiele koers

Hoewel de rentes de laatste tijd iets zijn gedaald, bleven de schommelingen in de hypotheekrente dit jaar relatief beperkt. Het is onzeker of daar in de laatste maanden van 2024 nog verandering in komt. De verwachting is wel dat de rente eerder licht zal dalen dan stijgen. De ontwikkeling van de inflatie heeft hierbij waarschijnlijk meer invloed dan de rentebesluiten van centrale banken zoals de Amerikaanse Fed en de Europese Centrale Bank (ECB).

Rentebesluiten centrale banken

Bij het laatste rentebesluit op 17 oktober 2024 werd de rente met 0,25% verlaagd. Het volgende rentebesluit van de ECB wordt verwacht op 12 december 2024. Er wordt opnieuw een daling van 0,25% verwacht. Verdere dalingen van de ECB-rente en spaarrentes in 2024 (en daarna) zijn zeer waarschijnlijk nu de inflatie is afgezwakt. Economen voorspellen dat de ECB-rente in december 2025 al op 2,50% zal zitten.

De invloed van inflatie

De ontwikkeling van de inflatie beïnvloedt het beleid van centrale banken. Als de inflatie boven een bepaald niveau uitkomt, kunnen de rentes stijgen. Blijft de inflatie lager dan verwacht, dan is dit gunstig voor beleggers en daalt de rente sneller. Dit leidt tot lagere tarieven voor nieuwe hypotheken of voor nieuwe rentevaste perioden.

Uit een recente inventarisatie van de ECB blijkt dat de gemiddelde inflatieverwachting binnen de eurozone de afgelopen drie maanden onveranderd bleef op 1,8%. In mei daalde deze verwachting nog tot het laagste niveau sinds september 2021. In de Verenigde Staten is het sentiment op dit moment iets minder positief.

Gestage daling

Meestal volgen hypotheekverstrekkers de rentebewegingen op de financiële markten met enige vertraging. Momenteel zijn de winstmarges lager dan de afgelopen twee jaar, onder andere door een beperkt aanbod van woningen. Door deze toenemende concurrentie reageren geldverstrekkers sneller op marktontwikkelingen, waardoor er bijna wekelijks sprake is van lichte renteverlagingen.

Kansen voor kopers en verkopers

Voor woningzoekenden is dit een interessante periode om de hypotheekmarkt goed in de gaten te houden. Historisch gezien zijn de rentes momenteel laag en er is ruimte voor verdere daling. Ook voor mensen die hun woning willen verkopen is de ontwikkeling van de rente belangrijk. In een markt met veel verkopers zorgen lagere rentes ervoor dat kopers meer kunnen lenen, waardoor de biedingen vaak hoger uitvallen.

Leners opgelet

Is het al een tijd geleden dat je je hypotheek hebt berekend en ben je op zoek naar een (nieuwe) koopwoning? Laat je maximale hypotheek opnieuw berekenen. Ook als je rentevaste periode binnenkort afloopt, is dit een goed moment om over te stappen naar een andere aanbieder. Blijf op de hoogte en laat je goed inlichten; het bespaart je op de lange termijn veel geld.