Bouwkundige keuring kosten 2026
Als je een huis koopt, wil je natuurlijk zeker weten dat dit helemaal in orde is. Veel huiskopers laten van tevoren een bouwkundige keuring uitvoeren. Met een bouwkundig rapport weet je zeker dat je geen grote onverwachte kosten en verborgen gebreken hebt als je net verhuisd bent. Alles rondom de koop van een huis is natuurlijk prijzig. Daarom geven wij je hieronder een gedetailleerd overzicht van wat een bouwtechnische keuring kost.
In het kort:
- Gemiddelde kosten: € 350,- tot € 500,-, afhankelijk van de inhoud (m³) van de woning
- Kleine woning (tot 450 m³): € 350,- tot € 375,-; grote woning (700-900 m³): € 489,- tot € 500,-
- Bouwtechnische keuring (extra verdieping, bijv. dak of fundering): € 150,- tot € 700,- bovenop de bouwkundige keuring
- Opleveringskeuring nieuwbouw: € 400,- tot € 500,-
- Fiscaal aftrekbaar: alleen als de keuring verplicht wordt gesteld door de hypotheekverstrekker
Inhoudsopgave
- Kosten bouwkundige keuring
- Kosten bouwtechnische keuring
- Bouwkundige keuring aftrekbaar
- Factoren kosten bouwkundig rapport
- Investeren in bouwkundige keuring
- Extra kosten bouwkundige keuring
- Besparingen door bouwkundige keuring
- Wie betaalt de bouwkundige keuring?
- Opleveringskeuring nieuwbouw
- Prijsopbouw bouwkundige keuring
- Veelgestelde vragen over de prijs van een bouwkundige keuring
- Offerte bouwkundig rapport vergelijken
Kosten bouwkundige keuring
De kosten voor een bouwkundige keuring variëren afhankelijk van factoren zoals de grootte van de woning, het type rapport en de regio. Er wordt door bouwkundige keurders gewerkt met m3, omdat niet alleen de oppervlakte gekeurd moet worden, maar de hele ruimte. Hieronder zie je enkele richtprijzen.
| Grootte woning | Gemiddelde kosten |
|---|---|
| Inhoud woning tot 450 m3 | € 350,- tot € 375,- |
| Inhoud woning tussen 450 en 700 m3 | € 400,- tot € 450,- |
| Inhoud woning tussen 700 en 900 m3 | € 489,- tot € 500,- |
Deze prijzen zijn inclusief btw en omvatten een visuele inspectie en een samenvattend rapport over de technische staat van de woning. Om de inhoud (m3) van je woning te berekenen, meet je de lengte, breedte en hoogte van elke ruimte in meters, deze vermenigvuldig je en zo krijg je het volume per ruimte. Vervolgens tel je alle volumes samen op.
Kosten bouwtechnische keuring
Een bouwkundige keuring en een bouwtechnische keuring zijn niet hetzelfde, al wordt dat vaak gedacht. Bij een bouwtechnische keuring gaat de specialist iets dieper in op een bepaald element, bijvoorbeeld het dak. Hier komen dan wel extra kosten bij. Een bouwtechnische keuring is handig bij oudere woningen, vermoedens van structurele problemen of als je plannen hebt voor renovatie. Het is meestal een aanvulling op een bouwkundige keuring, die breder is, maar minder diepgaand. In specifieke gevallen kan het een vervanging zijn, bijvoorbeeld bij gerichte technische zorgen zoals fundering of installaties. De kosten vind je hieronder.
| Grootte woning | Gemiddelde kosten |
|---|---|
| Dakinspectie | € 150,- tot € 300,- |
| Funderingsonderzoek | € 400,- tot € 700,- |
| Vochtinspectie | € 250,- tot € 350,- |
Bouwkundige keuring aftrekbaar
In sommige gevallen stelt de hypotheekverstrekker een bouwkundige keuring verplicht, bijvoorbeeld wanneer uit het taxatierapport blijkt dat de technische staat van de woning onvoldoende duidelijk is. Is de keuring vereist voor het verkrijgen van de hypotheek of een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan zijn de kosten fiscaal aftrekbaar. Laat je de keuring uitsluitend uit eigen voorzorg uitvoeren, dan zijn de kosten niet aftrekbaar.
Wanneer is een bouwkundige keuring verplicht?
Een hypotheekverstrekker kan een bouwkundige keuring verlangen in onder meer de volgende situaties:
- De taxateur stelt vast dat de kosten voor direct noodzakelijk herstel meer bedragen dan 10% van de marktwaarde van de woning.
- De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule. Veel geldverstrekkers vragen in dat geval om een bouwkundige keuring om meer zekerheid te krijgen over de technische staat van de woning.
- Het taxatierapport adviseert een bouwkundig onderzoek, bijvoorbeeld vanwege twijfel over de fundering, het dak of andere constructieve onderdelen.
Bouwkundige keuring bij NHG in 2026
Ben je van plan een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten? Dan gelden dezelfde uitgangspunten. In 2026 bedraagt de NHG-kostengrens € 470.000. Investeer je tegelijkertijd in energiebesparende maatregelen, dan ligt de kostengrens op € 498.200.
Blijkt uit het taxatierapport dat de kosten voor direct noodzakelijk herstel meer bedragen dan 10% van de marktwaarde, of adviseert de taxateur een bouwkundig onderzoek, dan verlangt NHG een bouwkundig rapport dat voldoet aan de NHG-voorwaarden. Wanneer uit de keuring blijkt dat herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn, worden de herstelkosten vaak meegefinancierd in een bouwdepot. Het geld uit dit depot wordt vervolgens vrijgegeven zodra de werkzaamheden volgens de voorwaarden zijn uitgevoerd.
Wanneer zijn de kosten aftrekbaar?
De kosten van een bouwkundige keuring zijn alleen fiscaal aftrekbaar wanneer de keuring verplicht is gesteld voor het verkrijgen van de hypotheek of een NHG-hypotheek. Laat je uit eigen initiatief een bouwkundige keuring uitvoeren, bijvoorbeeld om meer zekerheid te krijgen over de staat van de woning, dan zijn de kosten niet aftrekbaar.
Factoren kosten bouwkundig rapport
De kosten van een bouwkundige keuring hangen af van meerdere factoren. Allereerst speelt de grootte van de woning een belangrijke rol. Een keuring van een appartement kost meestal minder dan een keuring van een vrijstaande woning of villa, omdat het inspectieoppervlak kleiner is. Daarnaast heeft het type woning invloed: oudere woningen of woningen in slechte staat vereisen meer tijd en expertise, wat de prijs verhoogt. Ook de regio waar de woning zich bevindt heeft invloed op de prijs van een bouwkundig rapport. In stedelijke gebieden liggen de tarieven hoger dan in landelijke regio’s. Tot slot bepalen de mate van precisie van het rapport en eventuele aanvullende onderzoeken, zoals vochtmetingen of funderingsinspecties, de uiteindelijke kosten. Via Trustoo vraag je vrijblijvend offertes op die je kan vergelijken voor jouw specifieke situatie.
Investeren in bouwkundige keuring
Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring is een investering die zichzelf vaak terugbetaalt. Door de keuring krijg je inzicht in verborgen gebreken en toekomstige onderhoudskosten, waardoor je als koper beter bent voorbereid. Gebreken die tijdens de keuring aan het licht komen, gebruik je dan als basis voor prijsonderhandelingen. Hierdoor bespaar je vaak duizenden euro's op de aankoopprijs. Bovendien helpt een keuring om onverwachte en dure reparaties te voorkomen, wat op de lange termijn financiële zekerheid biedt. Voor verkopers wekt een bouwkundig rapport juist vertrouwen op bij potentiële kopers, wat de verkoopkansen vergroot.
Extra kosten bouwkundige keuring
Naast de standaard bouwkundige keuring bieden veel inspecteurs aanvullende diensten die waardevol kunnen zijn. Een veelgevraagde optie is een uitgebreide kostenraming voor herstelwerkzaamheden, wat gemiddeld € 50,- tot € 150,- extra kost. Ook gespecialiseerde inspecties, zoals funderingsonderzoek of vochtmetingen, kan je toevoegen. Dan wordt het een bouwtechnische keuring. Spoedkeuringen zijn een andere populaire optie en kosten doorgaans € 50,- tot € 100,- extra, afhankelijk van de snelheid waarmee het rapport nodig is.
| Extra | Extra kosten |
|---|---|
| Kostenraming voor herstelwerkzaamheden | € 50,- tot € 150,- |
| Spoedkeuring | € 50,- tot € 100,- |
Besparingen door bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring levert besparingen op, zowel direct als indirect. Als de keuring gebreken aan het licht brengt, kun je vaak de aankoopprijs verlagen of de verkoper vragen om de gebreken te herstellen. Dit kan honderden tot duizenden euro's schelen. Daarnaast voorkomt een keuring dat je onverwachte kosten maakt na de aankoop, zoals voor lekkages of verrotte balken die niet zichtbaar waren. Ook profiteer je in sommige gevallen van belastingvoordelen, bijvoorbeeld als de keuring noodzakelijk is voor een hypotheekaanvraag of NHG. Deze besparingen maken de relatief lage kosten van een keuring tot een slimme investering.
Wie betaalt de bouwkundige keuring?
De betaling van een bouwkundige keuring ligt meestal bij de koper, omdat deze vaak belang heeft bij inzicht in de technische staat van de woning. In sommige gevallen kunnen koper en verkoper afspreken om de kosten te delen, bijvoorbeeld bij een verkoop onder voorbehoud van een positieve keuring. Bij bepaalde situaties, zoals bij verplichtingen vanuit de hypotheekverstrekker of NHG, betaalt de koper de kosten. Het is verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken om misverstanden te voorkomen.
Opleveringskeuring nieuwbouw
Koop je een nieuwbouwhuis? Dan laat je in plaats van een bouwkundige keuring een opleveringskeuring uitvoeren. Een opleveringskeuring bij nieuwbouw is een belangrijke stap om ervoor te zorgen dat je nieuwe woning voldoet aan de overeengekomen kwaliteit en bouwspecificaties. Tijdens deze keuring inspecteert een bouwkundige het huis op gebreken, afwerkingsfouten en mogelijke tekortkomingen. Denk hierbij aan scheve muren, beschadigde vloeren of slecht functionerende installaties. De keuring helpt je om eventuele problemen direct aan te kaarten bij de aannemer, zodat deze binnen de garantieperiode worden opgelost. Dit voorkomt onverwachte kosten en zorgt ervoor dat je met een gerust hart kan genieten van je nieuwe woning. Een opleveringskeuring kost gemiddeld tussen € 400,- tot € 500,-, afhankelijk van de grootte van de woning.
Prijsopbouw bouwkundige keuring
Het grootste gedeelte (90%) van een bouwkundige keuring bestaat uit arbeidskosten. Dit is dan voor zowel het langskomen en keuren van de woning als het uiteindelijke rapport schrijven. De overige 10% zijn voor voorrijkosten en overige kosten die er eventueel nog bijkomen.
Veelgestelde vragen over de prijs van een bouwkundige keuring
Nog geen antwoord gevonden op je vraag? Bekijk hieronder de meestgestelde vragen over de kosten van een bouwkundige keuring.
Wat kost een bouwkundige keuring gemiddeld?
De gemiddelde kosten liggen tussen € 350,- en € 450,-, afhankelijk van de woninggrootte en de regio. Door verschillende offertes op te vragen, weet je waar je aan toe bent.
Wat kost een bouwtechnische keuring gemiddeld?
Als je een bouwtechnische keuring samen met een bouwkundige keuring laat uitvoeren, betaal je sowieso € 350,- tot € 450,- voor het bouwkundige gedeelte. Daarbovenop, of als je alleen de technische keuring laat uitvoeren, komt € 150,- tot € 700,-. Afhankelijk van welke technische keuring wordt uitgevoerd.
Zijn de kosten voor een bouwkundige keuring aftrekbaar?
Alleen als de keuring verplicht wordt gesteld is deze fiscaal aftrekbaar. Dit is alleen als de geschatte renovatiekosten minimaal 10% van de verkoopprijs zijn, het gaat om een appartement dat is gebouwd in 1940 of eerder en sindsdien niet volledig is gerenoveerd of het taxatierapport beveelt aan om een bouwkundig onderzoek uit te laten voeren.
Wie betaalt de bouwkundige keuring?
Meestal betaalt de koper de kosten, maar het kan in overleg anders worden afgesproken.
Wat kost een vochtinspectie?
Gemiddeld betaal je € 250,- tot € 350,- voor een vochtinspectie.
Wat kost een bouwkundig rapport?
Het bouwkundig rapport zit in de meeste gevallen bij de prijs van de bouwkundige keuring inbegrepen. Het is handig om dit van tevoren na te vragen bij de bouwkundige keurder.
Offerte bouwkundig rapport vergelijken
De kosten van een bouwkundige keuring verschillen per keurder. Het is slim om van tevoren eerst verschillende offertes te vergelijken. Zo krijg je een beter beeld van de kosten en kun je zelf kiezen wie jouw bouwkundige keuring uitvoert. Wij helpen je graag met het vergelijken van lokale bouwkundige keurders. Vraag vandaag nog drie tot vier vrijblijvende offertes aan.
