Met een verduurzamingshypotheek leen je extra geld via je hypotheek om je woning energiezuiniger te maken. Afhankelijk van je energielabel leen je in 2026 tot € 20.000,- extra bovenop je normale leenruimte, en tot 106% van de woningwaarde. Ontdek hoe een verduurzamingshypotheek werkt, welke maatregelen eronder vallen en hoe je alles regelt.
Een verduurzamingshypotheek is geen apart soort hypotheek, maar een extra leningdeel voor energiebesparende maatregelen. Je gebruikt dit geld bijvoorbeeld voor isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Banken noemen het ook wel een groene hypotheek, duurzame hypotheek of verduurzamingsbudget.
Het voordeel zit in de leenregels. De overheid laat je meer lenen voor verduurzaming dan voor een gewone verbouwing. De gedachte: een zuinig huis geeft een lagere energierekening, dus houd je meer geld over voor je maandlasten. Je regelt een verduurzamingshypotheek bij de aankoop van een huis, of later door je bestaande hypotheek te verhogen.
Een verduurzamingshypotheek werkt bijna hetzelfde als een verbouwing financieren via je hypotheek. Het extra geleende bedrag komt niet op je betaalrekening. Je geldverstrekker zet het op een aparte rekening: een bouwdepot. Sommige banken noemen dit een duurzaamheidsdepot of verduurzamingsdepot.
Uit dat depot betaal je de facturen van je installateur of aannemer. De bank controleert of de uitgave echt bij een energiebesparende maatregel hoort. Je hebt daar meestal 24 maanden de tijd voor. Blijft er na die periode geld over? Dan gebruikt de bank dit meestal om een deel van je hypotheek af te lossen.
Je kiest grofweg uit twee routes:
Twijfel je welke route bij jouw plannen past? Een hypotheekadviseur zet de opties voor jouw situatie naast elkaar.
Hoeveel extra je leent voor verduurzaming, hangt af van het huidige energielabel van je woning. Hoe slechter het label, hoe meer je mag lenen. Een woning met label G heeft namelijk meer te winnen dan een huis met label A. De overheid legt deze bedragen elk jaar vast in de leennormen.
De tabel hieronder toont de bedragen voor 2026:
| Energielabel van je woning | Extra leenruimte voor verduurzaming (2026) |
|---|---|
| E, F of G | € 20.000,- |
| C of D | € 15.000,- |
| A, B, A+ of A++ | € 10.000,- |
| A+++ of A++++ | € 0,- |
| Geen (geldig) energielabel | € 10.000,- |
Dit bedrag telt je geldverstrekker niet mee bij de inkomenstoets. Je leent het dus bovenop het maximum dat je op basis van je inkomen krijgt. Heeft je huis nog geen label? Laat dan eerst een energielabel opstellen door een energielabeladviseur. Met label E, F of G leen je namelijk het dubbele.
Naast je inkomen kijkt je bank naar de waarde van je huis. Normaal leen je maximaal 100% van de woningwaarde. Voor energiebesparende maatregelen mag je tot 106% gaan. Het deel boven de 100% besteed je dan volledig aan verduurzaming.
Een voorbeeld: je huis is € 350.000,- waard. Je leent dan maximaal € 350.000,- voor de woning zelf. Daarbovenop leen je tot € 21.000,- extra, mits je dat bedrag uitgeeft aan erkende maatregelen.
Kies je voor een hypotheek met NHG? Dan geldt in 2026 een kostengrens van € 470.000,-. Financier je energiebesparende maatregelen mee, dan stijgt die grens naar € 498.200,-. Het bedrag boven € 470.000,- gaat dan volledig naar verduurzaming. Zo behoud je het voordeel van NHG, ook met een iets hogere lening.
Niet elke verbouwing telt als verduurzaming. Je extra leenruimte geldt alleen voor erkende energiebesparende maatregelen. De overheid en NHG hanteren daarvoor een vaste lijst.
Deze maatregelen vallen onder de verduurzamingshypotheek:
Combineer je meerdere maatregelen? Dat mag, zolang je binnen het maximale bedrag blijft. Een energielabeladviseur vertelt je welke combinatie in jouw huis de meeste besparing oplevert.
Nee, een airco staat niet op de lijst met energiebesparende maatregelen. Een airco gebruikt stroom om te koelen en verlaagt je energieverbruik daardoor niet. Wil je toch een airco laten plaatsen? Financier die dan via je gewone leenruimte, bijvoorbeeld met een hypotheekverhoging of je spaargeld. Een airco-installateur geeft je vooraf een duidelijke offerte.
Vloerverwarming staat zelf niet op de lijst. Toch hoort vloerverwarming vaak bij een verduurzaming, omdat een warmtepomp het beste werkt met lage temperaturen. De warmtepomp valt dan wel onder je extra leenruimte, de vloerverwarming niet. De kosten voor het aanleggen van vloerverwarming betaal je uit je gewone leenruimte of eigen geld.
Een thuisbatterij staat in 2026 niet op de lijst met erkende maatregelen. Je leent er dus geen extra geld voor via de verduurzamingsregels. Wel financier je een thuisbatterij met de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Sinds 29 mei 2026 telt een vaste thuisbatterij van minimaal 5 kWh wel mee voor je energielabel. Een beter label levert je later weer voordeel op bij verkoop of het oversluiten van je hypotheek.
Zonnepanelen vallen wél onder de verduurzamingshypotheek. Je leent er dus extra geld voor, net als voor isolatie of een warmtepomp. Met zonnepanelen wek je je eigen stroom op en verlaag je je energierekening direct. Ze werken bovendien goed samen met een warmtepomp, omdat je die dan deels op je eigen stroom laat draaien. Vraag een paar offertes aan bij zonnepaneleninstallateurs in de buurt, zodat je weet welk bedrag je moet meenemen in je hypotheek.
De rente op een verduurzamingshypotheek is meestal gelijk aan de rente op je gewone hypotheek. Het extra leningdeel valt onder dezelfde voorwaarden en dezelfde rentevaste periode. Sommige geldverstrekkers geven wel korting.
Volgens de Consumentenbond geven ruim 20 geldverstrekkers rentevoordeel bij een energiezuinig huis of na verduurzaming. Die korting ligt vaak rond 0,10% en geldt soms alleen bij label A of beter. Bij sommige banken krijg je de korting ook als je je huis binnen een afgesproken periode verduurzaamt. Vergelijk daarom niet alleen de rente, maar ook de voorwaarden voor deze duurzaamheidskorting.
Een duurzame hypotheek of groene hypotheek is een hypotheek met rentekorting voor een energiezuinig huis. Het label van je woning bepaalt dan je rente. Een verduurzamingshypotheek draait juist om het extra lenen voor maatregelen. In de praktijk combineer je beide: je leent extra om te verduurzamen en krijgt daarna rentekorting door je betere label.
Ja, gebruik je het geld voor verbetering van je eigen woning? Dan valt de rente onder de hypotheekrenteaftrek. Je lost het leningdeel dan wel binnen 30 jaar minimaal annuïtair af. Over het geld dat nog in je bouwdepot staat, ontvang je meestal een rentevergoeding. Die vergoeding trek je niet af.
Een verduurzamingshypotheek geeft je meer ruimte, maar je geldverstrekker stelt wel eisen. Die eisen zorgen ervoor dat het extra geld ook echt naar verduurzaming gaat.
De belangrijkste voorwaarden op een rij:
Weet je niet zeker of jouw plannen binnen deze voorwaarden vallen? Een hypotheekadviseur checkt dit voordat je offertes laat maken.
Je regelt extra geld voor verduurzaming op verschillende momenten. Welke manier het beste past, hangt af van je situatie: koop je een huis, of woon je er al?
Koop je een huis met een slecht energielabel? Neem de verduurzaming dan direct mee in je nieuwe hypotheek. Zo regel je alles in één keer bij de notaris en betaal je geen extra advies- of notariskosten later. Bovendien pak je het verduurzamen meteen aan, vaak nog voordat je erin trekt.
Woon je al in je huis? Dan verhoog je je bestaande hypotheek met een extra leningdeel. Je geldverstrekker toetst opnieuw je inkomen en laat je woning taxeren. Je huidige leningdelen blijven gewoon doorlopen. Vraag wel na welke rente je krijgt op het nieuwe deel, want die hangt af van de actuele hypotheekrente.
Is je huis meer waard dan je hypotheekschuld? Dan heb je overwaarde. Die overwaarde zet je in om te verduurzamen, door je hypotheek te verhogen tot maximaal 106% van de woningwaarde. Je inkomen bepaalt wel hoeveel je daarvan echt opneemt. Wil je je huidige leningvoorwaarden niet aanpassen? Kijk dan ook naar een tweede hypotheek bij een andere geldverstrekker.
Elke manier heeft eigen kosten en gevolgen voor je maandlasten. Een hypotheekadviseur rekent de opties voor je door, zodat je weet wat je netto betaalt.
Koop je juist een huis dat al energiezuinig is? Ook dan leen je meer. Dit staat los van de extra ruimte voor verduurzaming. Hoe beter het energielabel bij aankoop, hoe meer je bovenop je normale maximum mag lenen.
De bedragen voor 2026 zien er zo uit:
| Energielabel bij aankoop | Extra leenruimte (2026) |
|---|---|
| E, F of G | € 0,- |
| C of D | € 5.000,- |
| A of B | € 10.000,- |
| A+ of A++ | € 20.000,- |
| A+++ | € 25.000,- |
| A++++ | € 30.000,- |
| A++++ met energieprestatiegarantie (minimaal tien jaar) | € 40.000,- |
Koop je een huis met label C of D en ga je verduurzamen? Dan tel je beide regelingen bij elkaar op. Je leent dan € 5.000,- extra door het label en € 15.000,- extra voor maatregelen. In totaal komt dat neer op € 20.000,- extra, waarvan € 15.000,- voor verduurzaming. Wil je weten hoe je je label verder omhoog krijgt? Lees dan ons artikel over je energielabel verbeteren.
Een verduurzamingshypotheek aanvragen kost wat voorbereiding. Hoe beter je plannen vastliggen, hoe sneller je geldverstrekker je aanvraag goedkeurt.
Volg deze stappen:
Na de werkzaamheden laat je het liefst een nieuw energielabel registreren. Met een beter label profiteer je bij sommige banken direct van rentekorting.
Een verduurzamingshypotheek is niet altijd de handigste optie. Wil je een klein bedrag lenen, of past een thuisbatterij of andere maatregel niet binnen de regels? Dan zijn er andere manieren om je verduurzaming te betalen.
De bekendste alternatieven zijn:
Combineer je subsidie met een verduurzamingshypotheek? Dan leen je minder en dalen je maandlasten. Vraag je adviseur welke combinatie voor jou het voordeligst is.
Heb je na het lezen nog vragen over de verduurzamingshypotheek? Hieronder vind je antwoord op de vragen die we het meest horen.
Ja, dat kan. Zonder geldig energielabel leen je maximaal € 10.000,- extra voor verduurzaming. Met label E, F of G is dat € 20.000,-. Een energielabel aanvragen loont dus vaak.
Gebruik je niet het hele bedrag binnen de looptijd? Dan lost je geldverstrekker het restant meestal af op je hypotheek. Je betaalt dan minder rente. Lees meer over de regels in ons artikel over het bouwdepot.
Dat verschilt per geldverstrekker. Bij zelfwerkzaamheid betaalt de bank vaak alleen de materiaalkosten uit het depot, op basis van bonnen. Laat je de maatregelen door een vakman plaatsen? Dan voldoe je bovendien vaker aan de eisen voor subsidie.
Ja, je bruto maandlasten stijgen, omdat je meer leent. Daar staat een lagere energierekening tegenover. Bij een goede combinatie van maatregelen verdien je die extra lasten voor een groot deel terug.
Met een verduurzamingshypotheek leen je in 2026 tot € 20.000,- extra en tot 106% van de woningwaarde voor een energiezuinig huis. Je gebruikt het geld voor erkende maatregelen zoals isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Een airco, vloerverwarming of thuisbatterij valt er niet onder.
Wil je weten hoeveel jij extra leent en welke bank de beste voorwaarden biedt? Vraag via Trustoo gratis offertes aan bij één tot vier hypotheekadviseurs bij jou in de buurt. Vergelijk ook direct de vakmensen voor je isolatie, zonnepanelen of warmtepomp, zodat je met complete offertes naar je geldverstrekker gaat.
Om je beter en persoonlijker te helpen, analyseren we het websiteverkeer. Hiermee kunnen we content en advertenties personaliseren en functies voor social media bieden. Deze gegevens worden gedeeld met onze partners en zij kunnen dit aanvullen met informatie die je eerder aan ze hebt verstrekt.
