Dakopbouw
Een dakopbouw zorgt voor extra ruimte en verhoogt de waarde van je woning. Een win-winsituatie dus. Laat je dakopbouw plaatsen door een ervaren aannemersbedrijf. Op deze pagina vind je alle informatie die je nodig hebt om een juiste keuzen te maken.
Wil je een dakopbouw laten plaatsen? Neem dan contact op met een aannemer.
Dakopbouw
Een dakopbouw creëert extra ruimte zonder dat verhuizen nodig is. Denk aan een extra slaapkamer of thuiskantoor. Deze uitbreiding biedt veel mogelijkheden, maar roept ook vragen op. Wat is een dakopbouw precies? Wat kost een dakopbouw door een professionele aannemer? Welke soorten zijn er? En wat zijn de voor- en nadelen? Wij leggen je hieronder alles uit.
Wat vind je in deze kennisbank pagina?
- Wat is een dakopbouw?
- Voordelen van een dakopbouw
- Nadelen van een dakopbouw
- Verschil tussen dakopbouw op plat dak en schuin dak
- Soorten dakopbouwen
- Wat kost een dakopbouw?
- Vergunning en regelgeving
- Dakopbouw plaatsen: hoe werkt het?
- Veelgestelde vragen over dakopbouwen
- Vergelijk dakopbouw offertes via Trustoo
Wat is een dakopbouw?
Een dakopbouw bestaat uit een extra verdieping op een bestaand dak. In tegenstelling tot een dakkapel, waarbij slechts een klein deel van het dakoppervlak wordt benut, levert een dakopbouw een volwaardige woonlaag op. Deze wordt geplaatst op een plat dak of een schuin dak, afhankelijk van de bestaande dakconstructie.
Bij een dakopbouw op een plat dak verloopt de bouw vaak eenvoudiger en sneller. De draagconstructie hoeft meestal niet aangepast te worden, wat gunstig is voor de kosten. Bij een dakopbouw op een schuin dak vraagt de helling van het dak vaak om meer ingrijpende werkzaamheden aan de schuin dakconstructie. Daardoor zijn de kosten van een dakopbouw op een schuin dak vaak hoger.
Voordelen van een dakopbouw
Een dakopbouw biedt diverse voordelen:
- Extra leefruimte zonder grondverlies: de tuin blijft onaangetast, in tegenstelling tot een aanbouw.
- Meerwaarde voor de woning: de woning stijgt flink in waarde door de extra verdieping.
- Volledige vrijheid in indeling: het ontwerp van de nieuwe verdieping sluit naadloos aan op woonwensen.
- Verschillende bouwvormen beschikbaar: zowel maatwerk als prefab-oplossingen zijn mogelijk.
Nadelen van een dakopbouw
Een dakopbouw brengt ook enkele aandachtspunten met zich mee:
- Vergunningsplicht: in de meeste gevallen verplicht de gemeente een omgevingsvergunning.
- Grote investering: de kosten van een dakopbouw zijn hoger dan bij kleinere ingrepen, zoals een dakkapel.
- Technische eisen aan de constructie: vooral bij een dakopbouw op een schuin dak moet de bestaande constructie vaak worden verstevigd.
- Bouwperiode met overlast: tijdens de werkzaamheden is het lastig om in alle rust thuis te blijven wonen.
Verschil tussen dakopbouw op plat dak en schuin dak
Een dakopbouw op een plat dak verschilt van een opbouw op een schuin dak. Deze verschillen hebben invloed op de kosten en op hoe de opbouw geplaatst wordt.
Dakopbouw plat dak
Een opbouw op een plat dak vraagt relatief weinig ingrepen. Daardoor is een opbouw op je huis met plat dak goedkoper. Zeker een prefab dakopbouw voor op het platte dak levert voordelen op qua snelheid en efficiëntie.
Dakopbouw schuin dak
Een dakopbouw schuin dak vraagt om het verwijderen of aanpassen van de bestaande helling. Dit maakt de werkzaamheden complexer dan bij een plat dak. De schuin-dakopbouw vereist een aangepaste constructie.
Soorten dakopbouwen
Er zijn verschillende soorten dakopbouwen. Een prefab dakopbouw wordt volledig in de fabriek in elkaar gezet en binnen één dag op je dak bevestigd. Een stenen dakopbouw kost meer tijd.
Houten dakopbouw
Een houten dakopbouw weegt weinig en laat zich snel realiseren. Deze variant sluit goed aan bij prefab bouwmethodes. Een houten opbouw op een plat dak verlaagt bovendien het gewicht dat op de constructie terechtkomt.
Stenen dakopbouw
Een stenen dakopbouw sluit vaak goed aan bij oudere, traditioneel gebouwde woningen. Deze opbouw vraagt om een sterke fundering en voldoende draagkracht. De stenen dakopbouw kosten zijn daardoor hoger dan lichtere varianten.
Prefab dakopbouw
Een prefab dakopbouw wordt vooraf in een fabriek geproduceerd en in zijn geheel op het huis geplaatst. De bouwtijd verkort hiermee aanzienlijk. Een prefab opbouw voor op het platte dak biedt vooral uitkomst wanneer snelheid en minimale overlast belangrijk zijn. Ook bij een prefab dakopbouw voor een schuin dak levert deze methode voordelen op. Een prefab dakopbouw bestaat meestal uit hout, houtskeletbouw, staal of lichtgewicht metalen. Deze materialen bieden de stevigheid en draagkracht die nodig is voor een hele verdieping.
Casco dakopbouw
Bij een casco dakopbouw plaatst de aannemer alleen de buitenconstructie. De binnenafwerking blijft een taak voor de eigenaar. Deze aanpak verlaagt de kosten, maar vraagt wel tijd en inzet voor de afwerking.
Dakkapel opbouw
Een dakkapel breekt het schuine dakvlak open en zorgt voor extra licht en stahoogte, maar levert geen volledige extra verdieping op. Meestal dient een dakkapel om de schuine kanten van het dak deels recht te maken, bijvoorbeeld boven een slaapkamer of badkamer. Deze optie is goedkoper, maar geeft geen extra verdieping. Wie echt meer ruimte nodig heeft, komt al snel uit bij een dakopbouw.
Wat kost een dakopbouw?
Een dakopbouw door een aannemer kost gemiddeld rond de € 40.000,-, afhankelijk van het type dak, de afmetingen en de gekozen materialen. Daarmee vormt het een slimme investering in meer leefruimte én woningwaarde. Denk aan een extra slaapkamer, een werkkamer of een tweede badkamer op een nieuwe verdieping.
De exacte kosten van een dakopbouw hangen sterk af van de situatie. De kosten van een opbouw op je huis met plat dak van van 20 m2 zijn gemiddeld tussen de € 24.000,- en € 50.000.-. Voor een schuin dak met een eenzijdige nokverhoging van 10 m2 ligt het bedrag tussen € 16.000,- en € 22.000.-, terwijl een tweezijdige nokverhoging van 20 m2 meestal € 32.000,- tot € 44.000.- kost. Bij een prefab dakopbouw van 30 m2 lopen de kosten uiteen van € 31.400,- tot € 54.000,-.
Op basis van deze voorbeelden komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op € 1.600,- tot € 2.000.-. De prefab opbouw kosten vallen vaak iets voordeliger uit per m2, dankzij efficiëntere productie en kortere bouwtijd.
Deze bedragen geven een helder beeld van de kosten van een dakopbouw op een plat dak en op een schuin dak. Een exacte berekening volgt uit een offerte op maat, afgestemd op jouw woning en wensen. Vraag bij drie tot vier aannemers een offerte aan, zodat je in alle rust kan vergelijken.
Vergunning en regelgeving
Voor vrijwel elke dakopbouw vereist de gemeente een omgevingsvergunning. Hierbij kijkt men onder andere naar:
- Hoogte en positionering ten opzichte van omliggende bebouwing
- Lichtinval voor buren
- Uiterlijke richtlijnen en welstandsnota
- Technische eisen aan de draagconstructie
Door tijdig een architect of bouwkundig tekenaar in te schakelen, verloopt het vergunningstraject soepeler. De gemiddelde doorlooptijd is zes tot acht weken.
Dakopbouw plaatsen: hoe werkt het?
Een dakopbouw plaatsen verloopt in meerdere stappen:
- Ontwerp en planvorming: er wordt een ontwerp op maat gemaakt.
- Constructieve voorbereiding: een constructeur bekijkt of de bestaande bouw geschikt is voor de uitbreiding.
- Vergunningsaanvraag: het plan gaat ter beoordeling naar de gemeente.
- Sloop of voorbereiding dak: het bestaande dak wordt aangepast of verwijderd.
- Montage opbouw: de dakopbouw komt op het huis, bij prefab gebeurt dit vaak in één dag.
- Binnenafwerking: elektra, isolatie en wanden worden afgewerkt naar wens.
De bouwtijd varieert van enkele dagen tot twee weken, afhankelijk van complexiteit en uitvoering.
Veelgestelde vragen over dakopbouwen
Heb je nog vragen over een dakopbouw? Geen zorgen, wij hebben de meestgestelde vragen voor je verzameld en hieronder beantwoord.
Wat is een dakopbouw?
Een dakopbouw is een extra verdieping die bovenop een bestaande woning wordt geplaatst. In tegenstelling tot een dakkapel vergroot een dakopbouw de woning met een complete woonlaag, inclusief stahoogte en indelingsvrijheid. Dit levert meer ruimte en waarde op zonder dat de woning uitbreidt op de begane grond.
Wat is het verschil tussen een dakkapel en een dakopbouw?
Een dakkapel vergroot slechts een deel van een schuine dakverdieping, terwijl een dakopbouw een volledige extra woonlaag creëert.
Wat zijn de voordelen van een prefab dakopbouw?
Een prefab dakopbouw verkort de bouwtijd aanzienlijk en veroorzaakt minder overlast tijdens de plaatsing. Deze opbouw wordt vooraf geproduceerd in de fabriek en binnen een dag op de woning geplaatst. De kwaliteit blijft hoog en de afwerking strak, terwijl de kosten vaak lager liggen dan bij maatwerk.
Kan een dakopbouw ook op een schuin dak geplaatst worden?
Ja, een dakopbouw op een schuin dak is mogelijk, maar vraagt om aanpassing van de bestaande constructie. Dit kan door middel van een eenzijdige of tweezijdige nokverhoging, waarbij de helling deels of volledig wordt vervangen. De schuin-dakopbouw vereist meer technisch werk dan bij een plat dak, wat invloed heeft op de kosten.
Wat kost een dakopbouw gemiddeld?
De gemiddelde prijs van een dakopbouw ligt rond de € 40.000,-, afhankelijk van het type dak, de afwerking en het oppervlak. Vraag je je af wat een dakopbouw per m2 kost? Reken gemiddeld tussen de € 1.600,- en € 2.000,-. Een dakopbouw op een plat dak heeft lagere kosten dan op een schuin dak, en een prefab opbouw is goedkoper dan maatwerk.
Welke materialen zijn geschikt voor een dakopbouw?
De meeste dakopbouwen worden gebouwd met hout of houtskelet, maar ook staal of steen zijn mogelijk, als de dakconstructie stevig genoeg is. Een houten dakopbouw heeft het voordeel van een laag gewicht en snellere montage. Een stenen dakopbouw heeft hogere kosten, maar sluit visueel vaak beter aan bij de bestaande bouw.
Vergelijk dakopbouw offertes via Trustoo
Ben je overtuigd van de mogelijkheden van een dakopbouw en wil je weten wat zo'n project in jouw situatie kost? Vraag dan eenvoudig en vrijblijvend meerdere offertes aan bij een betrouwbare aannemer via Trustoo. Zo vergelijk je snel de prijzen, zie je meteen welke specialist het beste bij jouw wensen past en voorkom je verrassingen achteraf. Begin vandaag nog en ontdek wat een dakopbouw voor jouw woning kan betekenen.
