TOP PRO
Wat kun je vertellen over je werkwijze?
U vertelt wat u wilt en stuurt wat er al ligt: een schets, foto's, een tekening of offertes. Wij zoeken uit wat er voor uw plan nodig is en rekenen uit wat het hele plan kost; vaak heeft u de begroting binnen enkele uren in de mail. Daarna kiest u met ons de bouwer die voor dat bedrag bouwt. Wij regelen de tekening, de constructeur en de vergunning, en begeleiden de bouw tot de oplevering. Wilt u na de begroting stoppen, dan kan dat: de begroting is van u.
Wat kost een aanbouw?
De aanbouwen van 10 tot 15 m² die via ons gebouwd zijn, zoals 3 bij 5 meter, kostten in 2025 tussen € 45.000 en € 74.000 incl. btw. Het verschil is groot, omdat geen huis hetzelfde is: de grond, de fundering, of er een muur open moet en of de bouwer kan parkeren, maken het verschil. Een tekening, de berekening van de constructeur, grondonderzoek en de leges zaten er nog niet in.
Hoe snel heb ik een begroting?
Stuur uw schets, foto's of tekening; vaak heeft u binnen enkele uren een begroting in de mail. Hoe vollediger uw stukken, hoe vaster de prijs. Moet er eerst een tekening of een berekening van de constructeur komen, dan heeft u de begroting meestal binnen 24 uur nadat die klaar zijn.
Waarom eerst een begroting, en niet meteen drie offertes?
Drie aannemers komen kijken en rekenen elk op hun eigen manier. Wat aan uw plan nog niet is uitgezocht, vult ieder anders in, dus krijgt u drie bedragen met in elke offerte ander werk. Wat er niet in staat, komt tijdens de bouw terug als meerwerk, en dat betaalt u apart. Wij werken uw plan eerst uit en rekenen het hele plan door, ook wat er naast de bouwer bijkomt, zoals de constructeur en de leges van de gemeente. Daarna prijst de bouwer op dezelfde begroting.
Hoe zeker is het bedrag in de begroting?
Wat in de begroting staat, kan voor dat bedrag gebouwd worden. Vindt u geen bouwer die ervoor tekent, dan brengen wij er een uit ons netwerk. De begroting geldt drie maanden. Wat nog niet vast kan liggen, zoals een keuken die u nog uitkiest, staat er apart in. Verandert u later iets aan uw plan, dan verandert het bedrag mee.
Wat is handig om te weten over je prijzen (kortingen of extra kosten)?
Het eerste gesprek kost niets. Bouwt u met ons, dan betaalt u niet apart voor de begroting en de voorbereiding: de bouwer betaalt ons uit het deel van zijn prijs dat anders naar zijn eigen voorwerk gaat. Vraagt u een losse opdracht, zoals een begroting, een tekening of een vergunning, dan hoort u vooraf wat die kost.
Hoeveel moet ik vooruit betalen?
Bij ons niets voordat het werk begint. In de overeenkomst die wij opstellen, betaalt u de eerste termijn op de dag dat het werk begint, hooguit 10 procent. Daarna betaalt u naar wat er klaar is, en de laatste 5 procent pas als de opleverpunten zijn afgewerkt.
Kan ik mijn verbouwing met mijn hypotheek betalen?
Met de Nationale Hypotheek Garantie kunt u een verbouwing meefinancieren tot 100 procent van de waarde van uw huis na de verbouwing; het geld komt dan in een bouwdepot. Uit onze begroting maken wij het kostenformulier voor de taxateur, zonder extra kosten. Of de bank leent, beslist de bank; advies over uw hypotheek geeft uw hypotheekadviseur.
Ik heb al een aannemer. Kan ik die houden?
Ja. Wij maken de begroting waarop iedere bouwer prijst, ook uw eigen aannemer. Wij toetsen hem eerst, zodat u weet of hij het werk voor dat bedrag kan maken. Daarna bouwt hij volgens onze begroting en onze eisen.
Voeren jullie de werkzaamheden zelf uit?
Dat kan. Nieuwbouw, verbouw en renovatie nemen wij aan als aannemer, en vaste onderaannemers voeren het werk uit. U kunt ook een bouwer uit ons netwerk kiezen of een bouwer die u zelf kent; die toetsen wij eerst. In alle gevallen maken wij de begroting, regelen de tekening, de constructeur en de vergunning, en begeleiden de bouw.
Ik heb al offertes. Kunnen jullie die bekijken?
Ja. Wij leggen uw offertes naast een begroting van het hele project en zeggen per onderdeel wat erin zit, wat ontbreekt en wat nog als schatting openstaat. Zo ziet u waarom de ene offerte lager uitvalt dan de andere, en wat u er tijdens de bouw nog bij zou betalen.
Heb ik een vergunning nodig voor mijn aanbouw of dakkapel?
Dat hangt af van uw plan en uw adres. Het omgevingsplan van uw gemeente, de landelijke bouwregels en het burenrecht gelden naast elkaar, en ook zonder vergunning moet uw aanbouw aan die regels voldoen. Voordat u laat tekenen, zoeken wij voor uw adres uit wat mag. Is een vergunning nodig, dan vragen wij haar voor u aan. De gemeente beslist binnen acht weken en mag dat één keer met zes weken verlengen.
Hoe lang duurt een aanbouw?
Bij de zes aanbouwen die via ons gebouwd en opgeleverd zijn, duurde het van akkoord tot oplevering 84 tot 209 dagen; de helft was binnen 123 dagen klaar. Daar zitten de vergunning, de constructie en het wachten op de bouwer in.
Hoeveel ervaring heb je in deze branche?
Drie generaties bouwkundige kennis en ervaring. Onze bouwkundige experts en calculatoren maken uw begroting en begeleiden de bouw. Het bouwen doen vaste onderaannemers of bouwers uit ons netwerk, die wij vooraf gescreend en beoordeeld hebben.
Bieden jullie garantie op de uitvoering?
De bouwer die uw verbouwing maakt, geeft garantie op zijn werk. Wij begeleiden de bouw en kijken of er gebouwd wordt wat in de begroting en op de tekening staat.
Mijn bouw loopt mis. Kunnen jullie helpen?
Ja. Wij zoeken uit wat er aan de hand is, regelen zo nodig een keurder en begroten het herstel per onderdeel. Is uw aannemer halverwege gestopt, dan nemen wij op wat er staat en wat er al betaald is, en zoeken wij een bouwer die het afmaakt. Moet het juridisch verder, dan schakelen wij een specialist in.
Is een begroting ook zinvol bij een kleine verbouwing?
Bij een kleine klus wegen de kosten van een begroting vaak niet op tegen wat u ermee wint. Hoe groter het werk, hoe meer er mis kan gaan en hoe meer u wint. Twijfelt u, vraag het ons: wij zeggen eerlijk of het de moeite waard is.
Welk advies zou je geven aan klanten die op zoek zijn naar een bedrijf uit jouw branche?
Kies niet op de laagste offerte, maar op wat erin staat. Laat elke aannemer hetzelfde werk prijzen, en kijk wat nog als schatting openstaat en wat ontbreekt, zoals het afvoeren van sloopafval of de constructeur. Betaal niet meer dan 10 procent vooruit, en pas op de dag dat het werk begint. En leer de bouwer kennen voordat u tekent.
