TOP PRO
Wat doet een Makelaar?
Een makelaar bemiddelt bij de verkoop, aankoop of verhuur van woningen, bedrijfspanden, kantoren, winkelpanden en ander onroerend goed. Een makelaar treedt op als aankoopmakelaar wanneer u een huis wilt kopen en als verkoopmakelaar wanneer u uw huis wilt verkopen. BMV Makelaars heeft verschillende typen makelaars, zoals een: aan- en verkoopmakelaar, verhuurmakelaar en bedrijfsmakelaar.
Wat is een NVM Makelaar?
De NVM -Nederlandse Vereniging voor Makelaars- is Nederlands grootste branchevereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen. De NVM vormt een netwerk van makelaars die zekere kwaliteit garanderen. NVM-makelaars voldoen aan strenge opleidings- en kwaliteitseisen. Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh is aangesloten bij de NVM. Bent u op zoek naar een NVM makelaar in Breda? Neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
Wat is de courtage van een Makelaar?
De courtage is een bedrag dat de makelaar in rekening brengt voor de verkoop of aankoop van een woning. De courtage wordt berekend als een percentage van de koopsom. De hoogte van de courtage voor de makelaar is niet standaard vastgesteld en is vrij overeen te komen tussen de makelaar en de verkoper. Afhankelijk van het werk van de makelaar is de courtage gemiddeld tussen de 1% en 1,5% van de koopsom van de woning inclusief BTW. Uiteraard zijn er ook andere varianten bespreekbaar.
Waarom heb ik een makelaar nodig?
Een makelaar inschakelen kost geld en daarom kiezen sommige mensen ervoor om op deze kosten te besparen en geen makelaar in te schakelen. Bij Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh vinden wij dat het niet verstandig is om hierop te besparen. Een huis kopen of verkopen doet u namelijk niet dagelijks, wij wel. Met onze kennis en ervaring kunnen wij u begeleiden bij de aan- of verkoop van uw woning.
Wat zijn de voordelen van een NVM Makelaar?
Een NVM-makelaar is aangesloten bij de grootste brancheorganisatie van Nederland. Een NVM-makelaar moet zich daarom houden aan de NVM-Erecode. Dit houdt in dat alle regels van de NVM in acht genomen moeten worden en dat de belangen van u als consument voorop worden gesteld. De Commissie Lidmaatschapszaken houdt hier toezicht op.
• Een NVM-makelaar heeft uitstekende kennis van de (lokale) woningmarkt en beschikt over de gegevens om uw woning zo goed mogelijk op de markt te brengen.
• Funda en de NVM hebben een nauw samenwerkingsverband, omdat Funda door NVM-makelaars is opgericht. Funda is de grootste huizensite van Nederland.
Het woningaanbod van een NVM-makelaar staat hoger in de zoekresultaten op Funda, dan makelaars die niet bij de NVM zijn aangesloten. Hierdoor komt uw woning op een uitstekende positie op Funda terecht.
• Een NVM-makelaar heeft uitstekende kennis van de (lokale) woningmarkt en beschikt over de gegevens om uw woning zo goed mogelijk op de markt te brengen.
• Funda en de NVM hebben een nauw samenwerkingsverband, omdat Funda door NVM-makelaars is opgericht. Funda is de grootste huizensite van Nederland.
Het woningaanbod van een NVM-makelaar staat hoger in de zoekresultaten op Funda, dan makelaars die niet bij de NVM zijn aangesloten. Hierdoor komt uw woning op een uitstekende positie op Funda terecht.
Wat is een NWWI Gevalideerd rapport?
Een NWWI-gevalideerd rapport is een taxatierapport dat is goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Het NWWI controleert of het rapport voldoet aan strenge kwaliteits- en richtlijnen en of de woningwaarde goed is onderbouwd.
Dit type rapport is vaak verplicht bij het aanvragen van een hypotheek, omdat banken hiermee zeker weten dat de waarde van het huis objectief en betrouwbaar is vastgesteld. Het rapport bevat onder andere:
• De waarde van de woning.
• Informatie over de locatie, staat van onderhoud en duurzaamheid.
• Onderbouwing met vergelijkbare verkochte woningen.
Met een NWWI-gevalideerd rapport kunnen geldverstrekkers risico’s beter inschatten.
Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh is aangesloten bij het NWWI.
Dit type rapport is vaak verplicht bij het aanvragen van een hypotheek, omdat banken hiermee zeker weten dat de waarde van het huis objectief en betrouwbaar is vastgesteld. Het rapport bevat onder andere:
• De waarde van de woning.
• Informatie over de locatie, staat van onderhoud en duurzaamheid.
• Onderbouwing met vergelijkbare verkochte woningen.
Met een NWWI-gevalideerd rapport kunnen geldverstrekkers risico’s beter inschatten.
Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh is aangesloten bij het NWWI.
Wat doet een Register Taxateur?
Een register taxateur is een erkende professional die vastgoedobjecten taxeert en is geregistreerd bij een officieel register, zoals het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs). Dit betekent dat de taxateur voldoet aan strenge kwaliteitseisen, regelmatig wordt bijgeschoold en werkt volgens professionele richtlijnen.
Taken van een register taxateur:
1. Vaststellen van de waarde van woningen, bedrijfspanden of ander vastgoed.
2. Uitvoeren van inspecties, waarbij de staat, ligging, afwerking, duurzaamheid en andere kenmerken van het pand worden beoordeeld.
3. Opstellen van taxatierapporten die voldoen aan wettelijke eisen en richtlijnen van validatie-instituten zoals het NWWI.
4. Onderbouwen van waarderingen met marktgegevens en referentiepanden.
5. Adviseren bij aankoop, verkoop, financiering of verzekeringen van vastgoed.
Hun rapporten worden gebruikt bij onder meer hypotheekaanvragen, geschillen, erfbelasting, of vaststelling van de marktwaarde.
Taken van een register taxateur:
1. Vaststellen van de waarde van woningen, bedrijfspanden of ander vastgoed.
2. Uitvoeren van inspecties, waarbij de staat, ligging, afwerking, duurzaamheid en andere kenmerken van het pand worden beoordeeld.
3. Opstellen van taxatierapporten die voldoen aan wettelijke eisen en richtlijnen van validatie-instituten zoals het NWWI.
4. Onderbouwen van waarderingen met marktgegevens en referentiepanden.
5. Adviseren bij aankoop, verkoop, financiering of verzekeringen van vastgoed.
Hun rapporten worden gebruikt bij onder meer hypotheekaanvragen, geschillen, erfbelasting, of vaststelling van de marktwaarde.
