WOZ-waarde
Elk jaar valt de WOZ-waarde van jouw woning op de mat. Ben je benieuwd hoe je WOZ-waarde tot stand komt en welke impact dit heeft op de belasting die je betaalt? Is jouw WOZ-waarde dit jaar opvallend hoog? Op deze pagina vind je alle informatie die je nodig hebt om je WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar aan te tekenen.
Wil je de échte marktwaarde van je woning weten? Neem dan contact op met een taxateur.
Wat is WOZ-waarde?
De afkorting WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Als je in het bezit bent van een koopwoning, krijg je elk jaar met de WOZ-waarde te maken. De gemeente stelt jaarlijks de waarde van je woning vast door verkoopcijfers van vergelijkbare woningen te analyseren. Een hoge WOZ-waarde is voordelig als je een hogere hypotheek nodig hebt, terwijl een lage waarde gunstiger is voor het afdragen van belastingen, zoals de onroerendgoedbelasting.
WOZ-waarde opvragen
Ben je benieuwd waar je de actuele WOZ-waarde van je woning vindt? Via de website van het officiële WOZ-waardeloket kun je van elke woning in Nederland de WOZ-waarde opzoeken en vergelijken. Op deze manier je WOZ-waarde opvragen is gratis, maar er zijn beperkingen. Het is bijvoorbeeld verboden om geautomatiseerd en massaal gegevens uit het WOZ-loket te halen en op te slaan. Let op: er zijn ook websites waar je geld betaalt voor het inzien van een WOZ-waarde.
Wat is het verschil tussen de taxatiewaarde en WOZ-waarde?
Als je de waarde van je woning gewoon online staat, wat doet een taxateur dan? Het verschil tussen taxatiewaarde en WOZ-waarde zit in de manier waarop de waarde wordt bepaald en waarvoor deze wordt gebruikt.
- WOZ-waarde: Dit is de door de gemeente vastgestelde waarde van een woning, die jaarlijks wordt bepaald op basis van algemene gegevens, zoals de ligging, het type woning en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De WOZ-waarde is een schatting en wordt gebruikt voor belastingen en heffingen.
- Taxatiewaarde: Dit is een meer gedetailleerde en specifieke waardebepaling van een woning, uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. Een taxateur kijkt niet alleen naar vergelijkbare woningen, maar ook naar de staat van onderhoud, verbouwingen, ligging en andere unieke kenmerken.
De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen te bepalen. De taxatiewaarde is vooral belangrijk bij het afsluiten van een hypotheek, het kopen of verkopen van een woning of bij juridische kwesties zoals een echtscheiding. Je kan ook een taxatie laten uitvoeren als je het oneens bent met de berekende WOZ-waarde.
Een eerlijke WOZ-waarde
De WOZ-waarde van je woning heeft invloed op de hoogte van belastingen die je moet betalen. Het is dus belangrijk dat de WOZ-waarde klopt. Met het WOZ-waardeloket vergelijk je de waarde van jouw woning met die van vergelijkbare woningen, bijvoorbeeld andere woningen in jouw straat. Is jouw WOZ-waarde opvallend hoog? Dan loont het misschien om bezwaar aan te tekenen.
WOZ-waarde bezwaar maken
Ben je het niet eens met de WOZ-waarde van je woning? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit kan bijvoorbeeld als:
- De waarde te hoog is vastgesteld, waardoor je meer belasting betaalt.
- De gemeente verkeerde gegevens heeft gebruikt, zoals een verkeerde perceelgrootte.
- Vergelijkbare woningen een lagere WOZ-waarde hebben.
Bezwaar maken doe je meestal digitaal via de website van de gemeente of per brief. Het is verstandig om bewijsmateriaal toe te voegen, zoals recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen of een officieel taxatierapport.
Bezwaar aantekenen moet binnen zes weken nadat de WOZ bekend is gemaakt. Na deze termijn vervalt jouw recht om bezwaar aan te tekenen.
WOZ-waarde bij het kopen van een huis
Wil je een huis kopen en heb je een woning op het oog? Dan is het slim om de huidige WOZ-waarde op te zoeken in het WOZ-waardeloket. Het geeft een indicatie van de marktwaarde en onderhandelingsruimte. Het blijft belangrijk om de woning ook te laten taxeren door een taxateur, want de echte marktwaarde wijkt bijna altijd af van de WOZ.
Veelgestelde vragen over de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is voor veel mensen een onduidelijk begrip. Toch heeft de WOZ-beschikking veel invloed, bijvoorbeeld op de belastingen die je betaalt. Het is slim om jezelf goed te informeren. Zit je nog met onbeantwoorde vragen? Lees hieronder de meest gestelde vragen over WOZ.
Wat is mijn huis waard?
De WOZ-waarde is een inschatting van de marktwaarde van je huis. Deze wordt elk jaar opnieuw berekend. Je kunt de huidige WOZ-waarde van je woning inzien op de website van het WOZ-waardeloket. De gemeente bepaalt de WOZ-waarde aan de hand van de informatie die bij hen beschikbaar is. Denk aan de ligging van de woning, verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, het type woning en de grootte van het perceel. De staat van je woning en andere factoren die invloed hebben op de woningwaarde worden hier niet in meegenomen. Wil je weten hoeveel je huis écht waard is, bijvoorbeeld om dat je eraan denkt om deze te verkopen? Dan is een taxatierapport van een professionele taxateur een betere indicatie.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde op basis van algemene informatie over de woning en de verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die in het afgelopen jaar verkocht zijn. Het kan dus zijn dat de waardebepaling niet helemaal accuraat is. Ben je het niet eens met de waarde die voor jouw woning is berekend? Een taxateur maakt een precieze berekening van de woningwaarde op basis van een onafhankelijke inspectie. Wijkt het taxatierapport flink af van de WOZ-beschikking die je hebt gekregen? Teken dan bezwaar aan voor een nieuwe waardebepaling van je woning.
Wanneer komt de nieuwe WOZ-waarde?
Elk jaar ontvangt elke woningeigenaar een WOZ-beschikking van de gemeente. Hierin staat de geschatte WOZ-woningwaarde op 1 januari van het voorgaande jaar. Het gaat dus niet om de huidige waarde van je huis. De datum waarop je de WOZ-aanslag ontvangt verschilt per gemeente, maar valt in ieder geval in de eerste drie maanden van het nieuwe jaar.
Vind een top 10 taxateur via Trustoo
Wil jij een woning laten taxeren om te kijken of de WOZ-waarde klopt, of om bezwaar te maken tegen de WOZ die door de gemeente berekend is? Dan is het verstandig om een goede taxateur in te schakelen. Op Trustoo vergelijk je betrouwbare taxatiebureaus bij jou in de buurt en vraag je eenvoudig offertes aan om te zien hoeveel het kost. Laat snel en zorgeloos je woning taxeren.
