Hypotheekrenteaftrek

Heb je een koophuis? Dan trek je de rente die je betaalt over je hypotheekschuld onder bepaalde voorwaarden af van je inkomen. Dit fiscale voordeel heet de hypotheekrenteaftrek.

Wat is hypotheekrenteaftrek?

De hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor huiseigenaren in Nederland. Wanneer je een hypotheek afsluit, betaal je rente over de lening. Onder bepaalde voorwaarden mag je deze rente aftrekken van je belastbaar inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt. Dit maakt het kopen van een huis financieel aantrekkelijker.

De hoogte van je hypotheekrenteaftrek hangt af van:

• De hoogte van je hypotheek en hypotheekrente.
• Je belastbaar inkomen.
• Het belastingtarief dat voor jou geldt.

Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek?

Niet iedereen komt automatisch in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. De regels verschillen voor hypotheken afgesloten vóór en na 1 januari 2013.

Hypotheken afgesloten na 2013

Heb je na 1 januari 2013 een hypotheek afgesloten? Dan gelden de volgende voorwaarden:

• Alleen de rente van een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek is aftrekbaar.
• De hypotheek moet binnen 30 jaar volledig worden afgelost.
• Het geleende bedrag moet gebruikt worden voor de aankoop, het onderhoud of de verbouwing van een eigen woning of voor de afkoop van erfpacht.

Hypotheken afgesloten vóór 2013

Heb je vóór 2013 een hypotheek afgesloten? Dan geldt een maximale aftrekperiode van 30 jaar. De aftrekperiode begint zodra je de hypotheek afsluit. Als je vóór 1 januari 2001 een hypotheek had, start de aftrekperiode op 1 januari 2001.

Wil je weten of jouw hypotheek nog in aanmerking komt voor renteaftrek? Raadpleeg de website van de Belastingdienst of een hypotheekadviseur.

Hoe vraag je hypotheekrenteaftrek aan?

Je vraagt hypotheekrenteaftrek op twee manieren aan bij de Belastingdienst:

Via de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting

• Je betaalt elke maand de volledige hypotheeklasten.
• Bij de belastingaangifte ontvang je het belastingvoordeel in één keer terug.

Via een voorlopige aanslag

• Je ontvangt maandelijks het belastingvoordeel op je rekening.
• Dit is vooral handig voor mensen met een vast inkomen.
• Voorkom verrassingen of naheffingen door een hypotheekadviseur te raadplegen.

Hoeveel hypotheekrenteaftrek in 2025?

In 2025 is de maximale hypotheekrenteaftrek 37,48%. Dit percentage geldt voor de meeste huiseigenaren. Voor AOW-gerechtigden ligt het percentage soms lager.

Houd rekening met het eigenwoningforfait. De Belastingdienst ziet deze bijtelling als inkomen, omdat je vermogen opbouwt door het bezit van een huis. Het eigenwoningforfait wordt afgetrokken van je hypotheekrenteaftrek, waardoor je uiteindelijke belastingvoordeel iets lager uitvalt.

Hoe bereken je de hypotheekrenteaftrek?

Om te berekenen hoeveel hypotheekrenteaftrek je krijgt, volg je deze stappen:

• Bepaal de bruto rentelasten van je hypotheek.
• Trek het eigenwoningforfait hiervan af.
• Vermenigvuldig het resterende bedrag met het belastingtarief dat voor jou geldt.

Het resultaat is het bedrag dat je mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Hierdoor daalt het inkomen waarover je belasting betaalt, en profiteer je van een fiscaal voordeel.

Waarom een financieel adviseur inschakelen?

Wil je optimaal profiteren van hypotheekrenteaftrek en andere fiscale voordelen? Een ervaren hypotheekadviseur helpt je om de beste keuzes te maken op basis van jouw situatie. Een adviseur:

• Helpt je bij de aanvraag van hypotheekrenteaftrek.
• Adviseert over het type hypotheek dat het beste bij je past.
• Geeft inzicht in belastingregels en besparingsmogelijkheden.

Via Trustoo vind je eenvoudig de beste financieel adviseurs in de regio. Vergelijk specialisten, lees beoordelingen en kies een adviseur die aansluit bij jouw wensen.

Veelgestelde vragen over hypotheekrenteaftrek

Hieronder vind je antwoorden op de meest gestelde vragen over hypotheekrenteaftrek. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan contact op met een deskundige hypotheekadviseur.

Is de rente van een aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar?

Als je tegenwoordig een aflossingsvrije hypotheek afsluit, dan is de rente in principe niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Sinds 1 januari 2013 zijn de regels namelijk aangescherpt: wie vanaf dat moment voor het eerst een huis koopt, mag alleen hypotheekrente aftrekken als het gaat om een lineaire of annuïtaire hypotheek die binnen 30 jaar volledig wordt afgelost. Als je aflossingsvrije hypotheek vóór 2013 is afgesloten en voldoet aan de voorwaarden van de Belastingdienst, dan kun je nog steeds gebruikmaken van renteaftrek.

Wanneer ontvang ik de maandelijkse teruggave van mijn hypotheekrente?

Als je een voorlopige aanslag aanvraagt bij de Belastingdienst, ontvang je een maandelijkse teruggave op je hypotheek. Wanneer dit bedrag wordt gestort, zie je op MijnBelastingsdienst.

Wat gebeurt er als ik mijn hypotheek halverwege het jaar afsluit?

Als je halverwege het jaar een hypotheek afsluit en een voorlopige aanslag aanvraagt, wordt het totale bedrag waar je recht op hebt verdeeld over de resterende maanden van dat jaar. Dit betekent dat het maandbedrag kan verschillen. Soms krijg je tijdelijk een hoger bedrag als compensatie.

Wat als het bedrag van mijn voorlopige aanslag niet klopt?

Een hypotheekadviseur helpt je graag bij het berekenen van je hypotheekrenteaftrek en kijkt of het bedrag overeenkomt met de voorlopige aanslag die je maandelijks krijgt. Als blijkt dat je te veel of te weinig ontvangt, pas je het bedrag eenvoudig zelf aan via MijnBelastingsdienst. Je kunt ook wachten tot je de definitieve aangifte doet: dan krijg je een nabetaling of moet je eventueel een deel terugbetalen.

Hoe bereken ik mijn bruto hypotheek naar netto maandlasten?

Je bruto hypotheeklast bestaat uit het bedrag dat je maandelijks aflost aan je hypotheek, inclusief de hypotheekrente die je betaalt. Om je netto hypotheeklast te berekenen, trek je de maandelijkse hypotheekrenteaftrek hier vanaf. Dit bedrag krijg je namelijk terug van de Belastingdienst. Kom je er niet uit? Via Trustoo vind je eenvoudig een financieel adviseur bij jou in de buurt.

Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een bijtelling op je inkomen omdat je een woning bezit. Dit wordt verrekend met je hypotheekrenteaftrek, waardoor je minder terugkrijgt.