Deze informatie is gecontroleerd op juistheid en betrouwbaarheid door onze expert.
Geverifieerd op 19-01-2026
Aflossingsvrije hypotheek
Overweeg je een aflossingsvrije hypotheek of wil je beter begrijpen wat deze hypotheekvorm inhoudt? Op deze pagina vind je alles wat je moet weten. Alvast de belangrijkst inzichten op een rij:
Alleen rentebetaling: Tijdens de looptijd betaal je maandelijks alleen de rente over het leenbedrag, waardoor de maandlasten laag zijn.
Geen aflossing: Omdat je alleen rente betaalt, blijft de schuld gelijk. Aan het einde van de looptijd moet je het volledige leenbedrag dus in één keer terugbetalen.
Geen hypotheekrenteaftrek: Sinds 2013 is de rente voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken meestal niet meer aftrekbaar van de belasting.
Vind eenvoudig een betrouwbare hypotheekadviseur via Trustoo en maak een weloverwogen keuze die bij jouw financiële situatie past.
Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd alleen rente betaalt. Je lost dus niets af op het geleende bedrag, totdat de looptijd eindigt. Aan het einde van de looptijd betaal je de volledige lening in één keer terug. Dat doe je bijvoorbeeld met spaargeld, de verkoop van je woning of een nieuwe hypotheek.
Deze vorm werd jarenlang veel gekozen vanwege de lage maandlasten. Maar sinds de regels rond hypotheekrenteaftrek zijn aangepast, zijn de voorwaarden en risico’s veranderd. Daarom is het verstandig om je goed te laten adviseren voordat je een (nieuwe) aflossingsvrije hypotheek afsluit.
Tip! Bekijk de Top 10 hypotheekadviseurs bij jou in de buurt
Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?
Je leent geld bij de bank of hypotheekverstrekker, maar in plaats van af te lossen, betaal je maandelijks alleen rente. Daardoor zijn de maandlasten vaak laag. Stel, je leent € 200.000,- tegen 3% rente. Dan betaal je € 500,- per maand gedurende de rentevaste periode. Maar let op: je lost dus niet af en je schuld blijft gelijk.
Na 30 jaar moet je het hele bedrag alsnog aflossen. Heb je dan niet voldoende eigen geld of overwaarde? Dan geeft dit mogelijk problemen, vooral als je tegen die tijd met pensioen bent.
Waarom kiezen mensen voor een aflossingsvrije hypotheek?
Een aflossingsvrije hypotheek biedt een aantal voordelen:
Lage maandlasten: je betaalt alleen rente, geen aflossing.
Meer financiële ruimte: vooral aantrekkelijk voor mensen die hun geld liever op een andere manier investeren of uitgeven.
Toch zijn er ook duidelijke nadelen aan een aflossingsvrije hypotheek. Zo blijft je schuld gelijk en bouw je geen vermogen op in je woning. Bij het bereiken van de einddatum van de hypotheek heb je nog een grote schuld open.
Aflossingsvrije hypotheek: mag dat nog?
Je mag nog steeds een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Wel zijn er strengere voorwaarden dan vroeger. Tegenwoordig maak je met een aflossingsvrije hypotheek bijvoorbeeld geen aanspraak op hypotheekrenteaftrek, tenzij deze vóór 2013 is afgesloten.
Bij een nieuwe aflossingsvrije hypotheek is de rente dus niet meer aftrekbaar, tenzij deze een voortzetting betreft van een lening die voor 2013 is afgesloten en voldoet aan de regels van de Belastingdienst.
Hoeveel aflossingsvrije hypotheek mag je hebben?
De meeste geldverstrekkers staan toe dat je maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij leent. Dit om te voorkomen dat je na de looptijd met een restschuld blijft zitten. Wil je de maximale aflossingsvrije hypotheek berekenen? Dat hangt af van je inkomen, woningwaarde en pensioenvooruitzichten.
Schakel een erkend hypotheekadviseur in om dit voor je te berekenen en je te laten adviseren. Via Trustoo vind je eenvoudig een specialist bij jou in de buurt.
Ontvang prijsopgaven van de beste hypotheekadviseurs in jouw buurt
Aflossingsvrije hypotheek verlengen of oversluiten
Komt het einde van je looptijd in zicht? Dan heb je meestal de keuze om de aflossingsvrije hypotheek te verlengen, af te lossen of over te sluiten naar een andere vorm. Let op: geldverstrekkers zijn niet verplicht om je hypotheek te verlengen. En bij het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek gelden de fiscale regels van de Belastingdienst.
"Heb je voldoende overwaarde? Dan kun je de aflossingsvrije hypotheek bij verkoop van je woning aflossen met overwaarde. Heb je voldoende inkomen en ga je nog niet met pensioen? Dan kun je een combinatie maken van aflossingsvrij en annuïtair of lineair. Zo los je toch een deel af, waardoor je schuld afneemt. Dit geeft je meer zekerheid en maakt je financieel minder kwetsbaar, zeker na je pensionering."
Is de rente van een aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar?
Voor oude hypotheken (afgesloten vóór 1 januari 2013) is de rente meestal nog aftrekbaar in box 1. Heb je na die datum een aflossingsvrije hypotheek afgesloten, dan vervalt dit belastingvoordeel meestal. Of de rente van je aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar is, hangt dus af van de datum en voorwaarden.
Controleer altijd of je hypotheekrente nog aftrekbaar is bij de Belastingdienst. Je adviseur helpt je hier graag mee.
Wat gebeurt er aan het einde van de looptijd?
Als de rentevaste periode afloopt of de looptijd eindigt, zijn er meerdere scenario’s:
Je lost de hypotheek af met spaargeld
Je sluit een nieuwe hypotheek af
Je verkoopt je woning om de schuld af te lossen
Het risico is dat je dan geen nieuwe hypotheek meer krijgt, bijvoorbeeld door een te laag pensioeninkomen. Dat zorgt voor financiële stress. Daarom is het slim om ruim van tevoren je situatie te laten beoordelen. Een goede hypotheekadviseur kijkt met je mee en voorkomt verrassingen.
Voor wie is een aflossingsvrije hypotheek interessant?
Deze hypotheekvorm is vooral geschikt als je voldoende vermogen hebt (spaargeld, beleggingen) om de schuld aan het einde van de looptijd af te lossen, of als je verwacht je huis met winst te verkopen.
Laag leenbedrag: Je sluit een beperkte hypotheek af ten opzichte van de woningwaarde. Dat verkleint het financiële risico.
Beleggers: Je profiteert van lagere maandlasten en laat meer vermogen renderen, met het doel later in één keer af te lossen.
Senioren: Je gebruikt overwaarde om in je woning te blijven wonen en houdt ruimte in je maandelijkse uitgaven na pensionering.
Denk altijd goed na over de lange termijn en stel een haalbaar aflossingsplan op voordat je de hypotheek afsluit. Door samen met een hypotheekadviseur naar je financiële situatie te kijken, weet je zeker dat je realistisch rekent en verstandige keuzes maakt.
"De meeste aflossingsvrije hypotheken hebben een looptijd van 30 jaar. Van de meeste geldverstrekkers krijg je minimaal een half jaar voor de einddatum bericht. Kun of wil je de lening niet aflossen, bespreek dan je mogelijkheden met een onafhankelijk adviseur. "
Tip! Bekijk de Top 10 hypotheekadviseurs bij jou in de buurt
Vergelijk hypotheekadviseurs met Trustoo
Wil je weten of een aflossingsvrije hypotheek bij jou past? Of denk je eraan je huidige hypotheek over te sluiten of te verlengen? Dan is het slim om offertes aan te vragen bij meerdere aanbieders. Een hypotheekadviseur via Trustoo vergelijkt voor jou de mogelijkheden, bekijkt de voorwaarden van een aflossingsvrije hypotheek en berekent wat dit betekent voor jouw maandlasten.
Laat je goed informeren, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Vraag vandaag nog vrijblijvend drie tot vier offertes aan en ontdek of een aflossingsvrije hypotheek jouw woonplannen mogelijk maakt.
