Wat houdt een taxatie opdracht in?
Een opdracht tot taxatie is een opdracht aan de Van der Kraan taxaties, taxateur tot het geven van een waardeoordeel van een woning en het uitbrengen van een rapport. Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwtechnische keuring in. De taxateur biedt u altijd vooraf de taxatie-opdracht ter ondertekening aan.
Welke stappen volgt de taxateur?
Als taxateur maak ik eerst met u een afspraak en taxeer ik op het afgesproken tijdstip uw woning. Hiervoor heb ik het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van uw woning nodig. Tijdens een taxatie let ik als taxateur op de volgende factoren:
-de staat van onderhoud
-de inhoud en de oppervlakte
-de functionele indeling
-de constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan
-mate van isolatie en energiezuinigheid
-verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht
-de ligging en de omgeving
-het bestemmingsplan
-de marktsituatie
-de staat van onderhoud
-de inhoud en de oppervlakte
-de functionele indeling
-de constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan
-mate van isolatie en energiezuinigheid
-verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht
-de ligging en de omgeving
-het bestemmingsplan
-de marktsituatie
Hoe wordt mijn taxatie vastgelegd?
Na de taxatie leg ik al mijn bevindingen in een taxatierapport vast. Ik hanteer daarbij een uniform taxatiemodel, waardoor de kwaliteit is gegarandeerd. Met dit rapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen of deze oversluiten. Een taxatie is een deskundige schatting van de waarde van uw woning.
Kan mijn makelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering moet gebeuren door een taxateur die onafhankelijk is, dus een persoon die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning.
Hoe wordt de oppervlakte van een woning bepaald?
De gebruiksoppervlakten die op funda worden getoond, zijn opgedeeld conform De Meetinstructie. Deze is vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedNederland, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De Meetinstructie beschrijft precies wat er wel en wat er niet mag worden meegerekend als oppervlakte van een woning.
Wie controleert een gevalideerd taxatierapport?
Een gevalideerd taxatierapport wordt gecontroleerd door een validatie-instituut. In Nederland is dit vrijwel altijd: het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). De belangrijkste instantie voor het valideren van woningtaxaties. Het NWWI controleert niet de exacte waarde zelf, maar de onderbouwing ervan. De taxateur blijft verantwoordelijk voor de waardebepaling.
