menu
Diensten
Een nieuwbouwwoning biedt moderne comfort, energiezuinigheid en jarenlange garantie. Maar hoeveel eigen geld heb je nodig? Wat zijn de voor- en nadelen ten opzichte van bestaande bouw? En hoe zit het met dubbele lasten? We beantwoorden de belangrijkste vragen over nieuwbouw in 2025, van financiering tot inrichtingskosten.
Vragen
- 1 - Hoeveel eigen geld heb je nodig bij nieuwbouw?
- 2 - Wat kost gemiddeld een nieuwbouwwoning?
- 3 - Wat is goedkoper, nieuwbouw of bestaande bouw?
- 4 - Wat is het duurste onderdeel van de bouw van een nieuw huis?
- 5 - Wat zijn de dubbele lasten bij nieuwbouw?
- 6 - Wat betaal je niet bij nieuwbouw?
- 9 - Wat zijn de bouwverwachtingen voor 2025?
- 10 - Hoeveel geld heb je nodig om een nieuwbouwhuis in te richten?
- 11 - Hoe financier je nieuwbouw?
- 12 - Wat is het nadeel van nieuwbouw?
- 13 - Wat betaal je wanneer bij nieuwbouw?
1 - Hoeveel eigen geld heb je nodig bij nieuwbouw?
Reken op minimaal tien procent van de koopprijs aan eigen geld; twintig procent is realistischer als je ook inrichting en een buffer meeneemt.
Kostenverdeling bij nieuwbouw:
- Aanbetaling tijdens de bouw: 10 tot 15% van de koopprijs
- Kosten koper (notaris, taxatie): € 2.500,- tot € 4.000,-
- Inrichtingskosten: € 10.000,- tot € 30.000,-
- Buffer onvoorzien: € 5.000,- tot € 15.000,-
Financiering: hypotheek tot 100% van de marktwaarde is gebruikelijk. Eigen geld verbetert vaak rente en voorwaarden.
Timing: het geld gaat gefaseerd uit je bouwdepot; je hoeft niet alles vooraf te storten.
2 - Wat kost gemiddeld een nieuwbouwwoning?
Het landelijk gemiddelde in 2025 ligt tussen € 350.000,- en € 550.000,-.
Indicaties per woningtype:
- Appartement: € 280.000,- tot € 420.000,- (circa € 3.500,- tot € 4.500,- per m²)
- Rijtjeshuis: € 350.000,- tot € 480.000,- (circa € 2.800,- tot € 3.800,- per m²)
- Twee-onder-één-kap: € 420.000,- tot € 580.000,- (circa € 2.600,- tot € 3.600,- per m²)
- Vrijstaand: € 520.000,- tot € 750.000,- (circa € 2.400,- tot € 3.400,- per m²)
Regio: de Randstad ligt vaak 30 tot 50% hoger. Toplocaties halen € 6.000,- per m² of meer.
In- en exclusief: meestal inclusief keuken en sanitair, exclusief tuin en inrichting.
3 - Wat is goedkoper, nieuwbouw of bestaande bouw?
Bestaande bouw is in aanschaf vaak vijftien tot vijfentwintig procent goedkoper, nieuwbouw is op gebruikskosten goedkoper.
Aanschafvergelijking:
- Nieuwbouw: circa € 3.200,- per m²
- Bestaand: circa € 2.700,- per m²
- Verschil: € 500,- per m²; bij 100 m² is dat € 50.000,-
Gebruikskosten eerste tien jaar:
- Energie nieuwbouw: circa € 800,- per jaar
- Energie bestaand: circa € 2.000,- per jaar
- Onderhoud nieuwbouw: minimaal
- Onderhoud bestaand: gemiddeld € 2.000,- per jaar
Kern: korte termijn = bestaand voordeliger. Lange termijn (15 tot 20 jaar) is nieuwbouw vaak gunstiger door lagere lasten en garanties.
4 - Wat is het duurste onderdeel van de bouw van een nieuw huis?
De ruwbouw slokt meestal 35 tot 40 procent van het budget op.
Verdeling bouwkosten (indicatie bij gemiddeld project):
- Ruwbouw: € 120.000,- tot € 160.000,-
- Installaties: € 60.000,- tot € 80.000,-
- Afbouw: € 75.000,- tot € 100.000,-
- Buitenwerk: € 45.000,- tot € 60.000,-
Binnen ruwbouw: fundering is vaak de duurste post: € 25.000,- tot € 40.000,-.
Besparen: standaard plattegrond, eenvoudige gevel en compact bouwen.
5 - Wat zijn de dubbele lasten bij nieuwbouw?
Je betaalt tijdelijk zowel je huidige huur of hypotheek als de nieuwe hypotheek.
Rekenvoorbeeld:
- Huidig: € 1.200,- per maand
- Nieuw: € 1.800,- per maand
- Dubbel: € 3.000,- per maand
Duur: doorgaans acht tot twaalf maanden bouw plus twee tot drie maanden verkoop van je oude woning.
Totale extra kosten: € 30.000,- tot € 45.000,-.
Oplossingen: overbruggingskrediet, oude woning eerder verkopen met latere oplevering, of tijdelijk huren beperken.
6 - Wat betaal je niet bij nieuwbouw?
Je betaalt geen overdrachtsbelasting, geen aankoopmakelaar en meestal geen taxatie of bouwkundige keuring.
Besparingen:
- Overdrachtsbelasting: € 0,-
- Makelaar koper: € 0,-
- Taxatie: vaak € 0,-
- Keuring: vaak € 0,-
- Onderhoud eerste jaren: laag door garantie
- Energie: 50 tot 70 procent lager dan bij vergelijkbare bestaande bouw
Effect: het eerste jaar kan dit € 15.000,- tot € 25.000,- schelen, afhankelijk van woning en regio.
9 - Wat zijn de bouwverwachtingen voor 2025?
- Productie: minder nieuwbouwwoningen dan in 2024 door hogere kosten en krapte op de arbeidsmarkt.
- Prijzen: verwachting plus 3 tot plus 6%. Regionale verschillen blijven groot.
- Voor kopers: meer keuze, minder overbieden en vaak meer bedenktijd.
- In de tweede helft van het jaar kan herstel optreden als de rente daalt.
Let op: dit zijn verwachtingen; check actuele cijfers bij je adviseur of gemeenteprojecten.
10 - Hoeveel geld heb je nodig om een nieuwbouwhuis in te richten?
- Basisinrichting: € 15.000,- tot € 20.000,-
- Vloeren: € 3.000,-
- Raamdecoratie: € 2.500,-
- Verlichting: € 2.000,-
- Witgoed klein: € 1.500,-
- Tuin basis: € 4.000,-
- Schilderwerk: € 2.000,-
- Comfortniveau: € 25.000,- tot € 40.000,- met maatwerk, luxe verlichting, complete tuinaanleg of airco
Tip: spreid aankopen over twee jaar en pak logisch in fases aan.
11 - Hoe financier je nieuwbouw?
Met een hypotheek en een bouwdepot.
Stap voor stap:
- Koop- en aannemingsovereenkomst tekenen
- Hypotheek aanvragen; bank stort in een bouwdepot
- Termijnbetalingen gaan uit het depot zodra de bouw vordert
- Je betaalt rente over het opgenomen deel; de rest levert soms rente op
- Meefinancieren kan: meerwerk, bouwrente en renteverlies tijdens de bouw, mits de marktwaarde dit toelaat
- Kaders: maximaal 100% van de marktwaarde, tot 106% bij aantoonbare energiemaatregelen
Let op: geen overdrachtsbelasting bij nieuwbouw, wel notariskosten en advieskosten.
12 - Wat is het nadeel van nieuwbouw?
- Wachttijd en onzekerheid: je koopt vanaf tekening en wacht vaak 1 tot 1,5 jaar
- Prijs is minder onderhandelbaar: meerwerk telt snel op
- Dubbele lasten: zie vraag 5
- Extra uitgaven: bouwrente, opleveringskeuring, tuin en straatwerk
- Omgeving in ontwikkeling: voorzieningen komen soms pas later
Nieuwbouw biedt comfort, maar vraagt strakke planning en financiële ruimte.
13 - Wat betaal je wanneer bij nieuwbouw?
Je betaalt in termijnen tijdens de bouw:
- Bij tekenen: aanbetaling of reserveringskosten, notariskosten hypotheekakte (circa € 400,-)
- Tijdens de bouw: termijnfacturen uit het bouwdepot
- Bouwrente of renteverlies: vaak 4 tot 8% van de koopsom (projectafhankelijk)
- Mogelijk dubbele woonlasten
- Bij oplevering: opleveringskeuring, afrekening meerwerk, sleuteloverdracht
- Bij v.o.n. (vrij op naam) zijn notariskosten en kadasterkosten voor eigendomsoverdracht meestal inbegrepen
Overig:
- Grondkosten: vaak 20 tot 30% van de totaalprijs
- Bouwkosten: 40 tot 60%
- Aansluitingen en vergunningen: 5 tot 15%
- Afwerking: 10 tot 25%
Tip: laat vooraf een detailplanning en kasstroomoverzicht maken door je adviseur.
