menu
Diensten
Een tweede huis kopen voor eigen gebruik, verhuur of voor je kind? Het kan een interessante investering zijn, maar er komen veel extra overwegingen bij kijken vergeleken met je eerste woning. Van hogere overdrachtsbelasting en het ontbreken van hypotheekrenteaftrek tot complexe huurregulering en box 3-heffing. Is een tweede woning nog wel rendabel in 2025? En wat zijn de fiscale gevolgen? We beantwoorden de belangrijkste vragen over het kopen van een tweede huis, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen die past bij jouw financiële situatie en doelstellingen.
Vragen
1 - Is een tweede huis kopen verstandig?
Ja, dat kan verstandig zijn voor eigen gebruik of vermogensopbouw, maar alleen als totale kosten en risico's binnen jouw financiële ruimte passen.
Eigen gebruik: zinvol wanneer je vaak naar dezelfde plek gaat en hotel- of huurkosten vervangt.
Als investering: houd rekening met hoge instapkosten (overdrachtsbelasting voor niet-eigen woning), geen hypotheekrenteaftrek, box 3-heffing en terugkerende uitgaven voor onderhoud, verzekeringen, beheer en mogelijke leegstand.
Snelle realiteitstoets: naast de aankoopprijs betaal je jaarlijks:
- Onderhoud: vaak ongeveer 1% tot 2% van de woningwaarde
- Verzekeringen, belastingen en beheer: doorlopend en locatieafhankelijk
- Financiering: hogere rente en strengere voorwaarden dan bij een eerste woning
Beslisfactoren: beschikbare liquiditeit, tijd voor beheer, risicoacceptatie, kwaliteit van de locatie en verhuurbaarheid.
Let op: fiscale regels en huurregulering wijzigen regelmatig. Laat een financieel en fiscaal adviseur jouw casus doorrekenen.
2 - Is het nog mogelijk om een huis te kopen om te verhuren in 2025?
Ja, het kan, maar het is moeilijker en vaak minder rendabel door strengere huurregels en hogere lasten in Nederland.
Wat speelt nu in hoofdlijnen:
- Woningwaarderingsstelsel (punten): onder een puntengrens val je in het gereguleerde segment met een plafondhuur
- Liberalisatiegrens: boven die grens kom je in de vrije sector; de grens wordt jaarlijks vastgesteld
- Energie en kwaliteit: energielabel en woningkenmerken tellen zwaar mee in het puntenaantal en dus de maximale huur
Gevolg voor rendement: de brutohuur lijkt soms aantrekkelijk, maar netto drukken onderhoud, beheer, leegstand, financieringskosten, box 3 en lokale regels.
Wanneer werkt het nog: uitstekende locatie, energiezuinige woning, weinig leegstand, strak kostenbeheer en realistische rendementseis.
Let op: grenzen en regels veranderen. Controleer actuele wet- en regelgeving of laat een verhuurspecialist meekijken.
3 - Wat zijn de nadelen van een tweede woning?
Fiscale en financiële nadelen:
- Overdrachtsbelasting voor een niet-eigen woning bij aankoop
- Geen hypotheekrenteaftrek voor de tweede woning
- Box 3-heffing over het vermogen; methode en percentages wijzigen geregeld
- Nieuwbouw: vaak BTW in plaats van overdrachtsbelasting; fiscale behandeling verschilt per situatie
Operationele nadelen:
- Onderhoud op afstand
- Kans op leegstand
- Huurregulering
- Hogere eisen aan energie en kwaliteit
- Beheeradministratie
Risico's:
- Liquiditeit: vastgoed is illiquide; verkopen kost tijd
- Markt: prijzen en verhuurbaarheid zijn conjunctuurgevoelig, zeker in toeristische regio's
Advies: laat vooraf een realistische cashflow- en rendementstoets maken met scenario's voor hogere rente, leegstand en onderhoudspieken.
4 - Kan je een huis kopen voor je kind?
Ja, dat kan op meerdere manieren, elk met eigen fiscale en juridische gevolgen.
Veelgebruikte routes:
1. Ouder koopt en verhuurt aan het kind: Zekerheid voor het kind. Hanteer marktconforme huur om schenkingsrisico te beperken. De woning valt bij de ouder in box 3.
2. Kind koopt, ouder staat garant of leent mee: Kind blijft eigenaar en behoudt waar van toepassing startersvoordelen; ouder draagt (een deel van) het risico.
3. Familiële lening of schenking: Familiehypotheek met zakelijke rente en duidelijke afspraken, of schenken binnen de actuele vrijstellingen.
4. Samen kopen: Verdeel eigendom, kosten en risico's in een notariële akte en spreek een exit-regeling af (wat gebeurt er bij verkoop of scheiding).
Altijd regelen:
- Notariële vastlegging (eigendom en eventueel lening)
- Fiscale toets op schenkingen en box 3
- Afspraken voor het geval het kind uit elkaar gaat met een partner
Let op: vrijstellingen, rentes en regels wijzigen. Overleg met notaris én belastingadviseur voor maatwerk.
