Op deze pagina vind je heldere antwoorden op de meest gestelde vragen over je eerste huis kopen. Van bijkomende kosten en notaristarieven tot leencapaciteit, spaargeld en het stappenplan.
Je hebt naast je hypotheek eigen geld nodig voor bijkomende kosten van meestal 4% tot 6% van de koopsom.
Rekenvoorbeeld (€ 300.000,-): ongeveer € 12.000,- tot € 18.000,- voor o.a. notaris (€ 1.200,-), taxatie (€ 800,-), hypotheekadvies (€ 3.000,-), Kadaster (€ 300,-) en eventuele overdrachtsbelasting.
Startersvrijstelling: ben je jonger dan vijfendertig jaar en koop je tot € 525.000,-, dan betaal je geen overdrachtsbelasting (scheelt € 6.000,- bij € 300.000,-).
Belangrijk: bied je boven de getaxeerde waarde, dan betaal je dat verschil zelf.
Praktisch: reken grofweg op € 15.000,- tot € 25.000,- eigen geld bij een gemiddeld startershuis.
Let op: grenzen en regels veranderen. Dit is algemene informatie; vraag een hypotheekadviseur naar de actuele voorwaarden.
Ja, € 40.000,- eigen geld helpt, maar je inkomen bepaalt je maximale hypotheek.
Zo zet je het in:
Let op: leennormen en fiscale regels wijzigen. Dit is algemene informatie, geen persoonlijk advies.
Boven op de koopsom betaal je gemiddeld 4% tot 6% aan bijkomende kosten.
Belangrijkste posten:
Praktijkvoorbeeld (koopprijs € 350.000,-): € 14.000,- tot € 21.000,- aan bijkomende kosten. Je hypotheek dekt maximaal 100% van de woningwaarde, dus dit betaal je zelf.
Tip: delen hiervan zijn fiscaal aftrekbaar. Tarieven en drempels wijzigen per jaar en aanbieder.
Voor een hypotheek van € 200.000,- heb je globaal € 44.000,- tot € 50.000,- bruto jaarinkomen nodig (afhankelijk van rente en normen).
Indicatie maandlast: bij 4% rente en dertig jaar looptijd circa € 950,- per maand. Houd woonlasten idealiter niet boven dertig procent van je netto inkomen.
Invloed op leencapaciteit: studieschuld, contractvorm, andere verplichtingen en het energielabel van de woning.
Advies: laat een hypotheekadviseur je exacte situatie doorrekenen. Normen en rentes veranderen.
Indicatief circa € 385.000,- landelijk, met grote regionale verschillen. Grote steden liggen hoger (Amsterdam rond € 680.000,- als startniveau), kleinere plaatsen vaak lager.
In de praktijk zoeken starters meestal tussen € 250.000,- en € 450.000,-, afhankelijk van locatie en leencapaciteit.
Trend: prijzen bewegen mee met woningtekort en rente; wachten kan betekenen dat je later meer betaalt. Controleer altijd de actuele marktdata voor jouw regio.
Je profiteert als starter vaak van gunstige regelingen en je bouwt vermogen op.
Voordelen 2025 (indicatief):
Let op: voorwaarden en grenzen wijzigen; vraag een adviseur om maatwerk.
Totaal meestal € 900,- tot € 2.000,- (afhankelijk van akten en regio).
Onderverdeling:
Tip: vergelijk offertes; tarieven verschillen per notaris.
Werk gestructureerd in vijf fasen.
Tip: een hypotheekadviseur en eventueel aankoopmakelaar besparen vaak geld en stress.
Voor veel kopers wel, mits je financiële basis sterk is; het blijft situatieafhankelijk.
Disclaimer: algemene informatie; laat persoonlijk advies en een exacte berekening maken.
Spaargeld verhoogt niet je maximale leencapaciteit; die wordt bepaald door inkomen en woningwaarde.
Wat spaargeld wél doet:
Let op: beleid verschilt per geldverstrekker; laat je adviseren voor maatwerk.