Vrij op naam

Vrij op naam (v.o.n.) komt vaak voor bij de aankoop van woningen, vooral bij nieuwbouwprojecten. Deze term betekent dat de koopprijs alle bijkomende kosten dekt, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht. De koper betaalt dus geen extra kosten bovenop de afgesproken v.o.n-prijs.

Ben je aan het oriënteren op de woningmarkt? Dan ben je de term vrij op naam (v.o.n.) vast al eens tegengekomen, zeker bij nieuwbouwwoningen. Maar wat betekent het precies? Welke kosten horen erbij, en hoe verschilt v.o.n. van kosten koper? Wij leggen het uit.

Tijdens de zoektocht naar een huis is de hulp van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar erg waardevol. Vraag offertes aan en vergelijk makelaars.

Vrij op naam betekenis

Vrij op naam betekent dat de verkopende partij verantwoordelijk is voor de kosten die te maken hebben met de overdracht van de woning. Denk hierbij aan de volgende kosten:

• De overdrachtsbelasting: deze belasting bedraagt 2% van de waarde van de woning. Als je onder de 35 jaar bent en voor het eerst een huis gaat kopen onder de € 525.000,-, dan word je vrijgesteld van de overdrachtsbelasting.
• De kadastrale kosten: deze kosten liggen gemiddeld tussen de € 80,- en € 150,-.
• De notariskosten voor de akte van levering: notariskosten variëren per kantoor. Je kan rekening houden met kosten tussen de € 1.000,- en € 1.500,-. Je bent vrij om zelf een notaris te kiezen.

De kopende partij hoeft bovenstaande kosten, dus de kosten koper, niet te betalen als de woning vrij op naam staat. De term vrij op naam kom je ook vaak tegen als afkorting. Dan staat er v.o.n. of VON achter de prijs van de woning.

Kosten koper of vrij op naam?

Er zijn twee veelvoorkomende manieren om een woning te kopen: kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.).

• Kosten koper (k.k.): de koper betaalt naast de koopprijs ook extra kosten zoals overdrachtsbelasting (meestal 2% bij bestaande woningen) en notariskosten.
• Vrij op naam (v.o.n.): alle kosten die nodig zijn om de woning over te dragen zijn al verwerkt in de verkoopprijs. Dit betekent dat de verkoper deze kosten op zich neemt.

Het belangrijkste verschil tussen kosten koper en vrij op naam is dus wie de bijkomende kosten betaalt: de koper of de verkoper.

Verschil kosten koper en vrij op naam

Een woning kan vrij op naam te koop staan, maar meestal geldt kosten koper (k.k.). In dat geval betaalt de koper de overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering. De totale kosten voor de aankoop van een woning, inclusief het afsluiten van de hypotheek, liggen vaak tussen de 4 en 6 procent van de koopsom. Vrij op naam is dus precies het tegenovergestelde van kosten koper.

Wanneer staat een woning k.k. in de markt en wanneer v.o.n.?

Bestaande woningen worden bijna nooit vrij op naam aangeboden. Alleen bij een crisis op de woningmarkt kiest een verkoper er soms voor om vrij op naam te verkopen, om de woning aantrekkelijker te maken. In een normale of krappe woningmarkt mag je ervan uitgaan dat bestaande woningen met kosten koper verkocht worden.

Bij nieuwbouwwoningen werkt het anders. De verkopende partij, vaak een aannemer of projectontwikkelaar, betaalt meestal de kadastrale en notariskosten voor de akte van levering. Daarnaast geldt er bij nieuwbouw geen overdrachtsbelasting. De overheid stimuleert de verkoop van nieuwbouwwoningen door ze vrij op naam aan te bieden. Kopers hebben vaak al dubbele woonlasten bij de aanschaf van een nieuwbouwhuis, en v.o.n. voorkomt extra kosten.

Let op: ook bij nieuwbouw komen extra kosten kijken. Denk aan notariskosten voor de voorlopige koopovereenkomst en een taxatie van de woning. Daarnaast kun je geld uitgeven aan een hypotheekadviseur of aankoopmakelaar, maar dat is niet verplicht.

Vrij op naam bestaande woning

Vrij op naam geldt meestal voor nieuwbouw, maar soms ook voor bestaande woningen. In dat geval neemt de verkoper de notariskosten en overdrachtsbelasting op zich, waardoor de koper geen extra kosten heeft bij de eigendomsoverdracht. Dit is een manier om de woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers.

Vrij op naam overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting speelt een grote rol bij woningtransacties. Bij bestaande woningen die vrij op naam worden aangeboden, betaalt de verkoper deze belasting. Bij kosten koper ligt deze last juist bij de koper. Dit verschil weegt zwaar, vooral bij hogere woningprijzen. Voor nieuwbouwwoningen geldt geen overdrachtsbelasting.

Kosten vrij op naam nieuwbouw berekenen

De prijs van een woning vrij op naam (v.o.n.) omvat verschillende kosten die bij de aankoop zijn inbegrepen. Hierdoor hoef jij als koper geen rekening te houden met bijkomende uitgaven. De volgende kosten zijn bij de v.o.n.-prijs inbegrepen:

• De aankoopprijs van de woning: dit is de afgesproken verkoopprijs van de woning zelf.
• Notariskosten voor de eigendomsoverdracht: de kosten voor de notariële akte van levering zijn inbegrepen, wat betekent dat je geen extra notariskosten betaalt voor de overdracht van het eigendom.
• Overdrachtsbelasting: bij bestaande woningen is dit een belasting die normaal gesproken 2% van de koopprijs bedraagt. Bij nieuwbouwwoningen is er geen overdrachtsbelasting, omdat hier vaak btw over wordt geheven.
• Kadasterkosten: dit zijn de kosten voor de inschrijving van de woning in het Kadaster, zodat officieel wordt vastgelegd dat jij de nieuwe eigenaar bent.

Koop je een bestaande woning die niet vrij op naam wordt aangeboden, dan moet je rekening houden met kosten koper (k.k.). Dit betekent dat je als koper zelf de bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten, moet betalen. Gemiddeld bedragen deze kosten zo’n 5 à 6% van de koopprijs, waardoor de totale uitgaven voor de aankoop hoger uitvallen.

Bijkomende kosten v.o.n.

Als koper van een huis dat vrij op naam is, hoef je géén overdrachtsbelasting te betalen en ook géén notariskosten voor de leveringsakte. Dat zijn normaal gesproken de grootste kostenposten bij het kopen van een bestaande woning. De verkoper regelt en betaalt deze kosten bij een v.o.n.-transactie. Dat betekent dat de prijs die je ziet ook echt de prijs is die je betaalt om eigenaar van het huis te worden.

Maar er zijn nog steeds andere kosten die wél voor jouw rekening zijn, vooral als je een hypotheek afsluit. Denk aan notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten, en advieskosten voor de hypotheek. Ook een bouwkundige keuring en NHG zijn nog altijd optioneel, maar meestal aan te raden. Houd rekening met 2% tot 3% van de koopsom.

Veelgestelde vragen vrij op naam

Heb je nog vragen over hoe een huis v.o.n. kopen werkt? Wij hebben de meestgestelde vragen voor je verzameld en beantwoord. Lees ze hieronder.

Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?

Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de verkoper de overdrachtsbelasting (indien van toepassing) en de notariskosten voor de overdracht betaalt. Dit zie je vooral bij nieuwbouwwoningen.

Wat is het verschil tussen kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.)?

Bij een woning met kosten koper (k.k.) betaalt de koper de bijkomende kosten. Bij een huis vrij op naam (v.o.n.) zitten deze kosten in de koopprijs, en betaalt de verkoper ze. Dit maakt een woning vrij op naam vaak aantrekkelijker voor kopers..

Hoe bereken je de kosten vrij op naam bij nieuwbouw?

Bij nieuwbouw bestaan de kosten vrij op naam meestal uit de koopprijs inclusief btw, notariskosten en eventuele extra kosten voor de bouwakte. Al deze kosten zijn dus in de koopsom (v.o.n) inbegrepen. Bij bestaande woningen zit hier ook overdrachtsbelasting bij inbegrepen, maar bij nieuwbouw geldt vaak helemaal geen overdrachtsbelasting..

Wanneer is een huis vrij op naam?

Een huis is vrij op naam wanneer de verkoper alle bijkomende kosten betaalt, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Dit gebeurt meestal bij nieuwbouwwoningen, maar soms ook bij bestaande woningen als de verkoper ermee instemt.

Betaal je bij vrij op naam overdrachtsbelasting?

Koop je een woning vrij op naam (v.o.n.), dan betaalt de verkoper de overdrachtsbelasting in plaats van jij als koper. Deze kosten zitten al in de koopprijs. Bij nieuwbouwwoningen geldt meestal geen overdrachtsbelasting, omdat niemand er eerder heeft gewoond. Wel betaal je btw, dat al in de v.o.n.-prijs verwerkt is.