Bouwkrapte neemt af: aanbod aannemers stijgt
Gepubliceerd op 14-02-2023
Meer professionals in en rondom woningen op zoek naar werk
Amsterdam, 16 februari 2023 – Na een aanhoudende periode van bouwkrapte lijkt het vraag-aanbod met betrekking tot aannemers op dit moment te kantelen, waarmee een trend lijkt te zijn ingezet. Dit blijkt uit een data-analyse van het lokale dienstverleningsplatform Trustoo. Behalve aannemers kregen ook vastgoeddienstverleners, stukadoors, hypotheekadviseurs, schilders en architecten het structureel minder druk.
Nederlanders waren in het begin van 2022 een stuk wanhopiger op zoek naar de diensten van aannemers dan in het laatste kwartaal. Zo constateerde Trustoo dat het aantal aangemelde aannemers in het vierde kwartaal met driehonderd procent explosief is gestegen ten opzichte van begin vorig jaar. Deze trend geldt voor vrijwel alle homebranches op het platform, bestaande uit vakmensen in en rondom het huis. In dit segment verdubbelde het aantal aanmeldingen ruim tussen Q1 en Q4. “We zien een trend in onze data die kan duiden op een ommekeer op de vastgoedmarkt”, zegt Lars Freriks, medeoprichter van Trustoo. “Het blijft moeilijk voorspellen, maar deze marktbewegingen zijn er niet voor niets. In principe zien wij dit als een gezonde of zelfs noodzakelijke correctie, want de markt was totaal oververhit. De tijden dat er voor elke aannemer tien offerteaanvragen liggen, zijn duidelijk voorbij.”
De afnemende krapte beperkt zich niet tot aannemers, want ook in de vastgoeddienstensector is sprake van een toenemend aanbod van geschikte professionals. Waar het aantal aanmeldingen van huis-gerelateerde dienstverleners tussen Q1 en Q2 nog daalde met 22 procent, daar steeg het aantal aanmeldingen in het laatste kwartaal van 2022 explosief met 163 procent. Tegelijkertijd daalde het aantal aanvragen naar huis-gerelateerde dienstverleners vorig jaar gestaag. Freriks: “Op lokaal niveau vechten kleine ondernemers altijd al voor hun plekje, maar gezien de krappe markt hadden dienstverleners die hun activiteiten om en rondom het huis ontplooien tot nu toe weinig zorgen. Dat is nu anders, waardoor ook zij nu moeten nadenken over actieve acquisitie en online zichtbaarheid.”
Minder druk
Verder blijkt uit de data-analyse dat ook stukadoors, schilders, hypotheekadviseurs en architecten het minder druk hebben. Dit is vooral zichtbaar in de vraag naar deze dienstverleners. Zo piekte het aantal dagelijkse aanvragen dat wij organisch via onze website ontvangen voor schilders in Q2, dat richting het eind van het jaar met maar liefst zestig procent daalde. Ook de zakelijk dienstverleners laten een negatieve trend zien. Het aantal aanvragen voor hypotheekadviseurs daalde tussen Q1 en Q4 bijvoorbeeld met veertig procent en ook bij architecten was een licht dalende trend in het aantal aanvragen zichtbaar. Freriks: “De vastgoedmarkt zal het gezien alle ontwikkelingen nog wel een tijd zwaar krijgen en dus moeten ondernemers in deze sector creatief de concurrentiestrijd aangaan. Toch merk ik dat zij zich vaak volledig willen richten op hun eigen dienstverlening, met het gemis van commerciële kansen als gevolg. Gelukkig hebben wij deze daling in aanvragen goed kunnen compenseren met andere marketingkanalen, zodat wij onze partners alsnog kunnen voorzien van offerteaanvragen.”