De taxatie van een huis: alles wat je moet weten
Ga je binnenkort een hypotheek aanvragen voor de aankoop van een nieuwe woning of voor
een verbouwing? Dan is de kans groot dat je een taxateur nodig hebt. In dit blog lees je
waarop wordt gelet bij het taxeren van een huis en wat een taxatierapport kost.
Wat is een taxatie?
Bij een taxatie wordt een inschatting gemaakt van de waarde van een woning. De taxatie
wordt altijd uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur. Een taxatie kan worden vastgesteld
voor de marktwaarde van een woning of voor de herbouwwaarde. Bij de marktwaarde wordt
gekeken naar wat een woning op dit moment waard is. Bij de herbouwwaarde gaat het om
het bedrag dat nodig is om een bepaalde woning weer op dezelfde manier te bouwen. De
herbouwwaarde kan je laten opnemen in jouw opstalverzekering. Dit zorgt ervoor dat je niet
onderverzekerd bent bij (grote) schade aan jouw woning.
Wanneer is een taxatie van een woning verplicht?
Als je een hypotheek wil aanvragen met als doel een nieuwe woning aan te kopen, dan is
een taxatierapport verplicht. De bank waar jij je hypotheek gaat afsluiten heeft dit rapport
nodig om te beoordelen of jij de lening kan afsluiten. Bij de verkoop van een woning is een
taxatierapport niet verplicht, maar het kan wel heel handig zijn voor de verkoopmakelaar om een goede inschatting te
maken van een realistische verkoopprijs.
Er zijn gevallen waarin een taxatierapport niet verplicht is, maar wel handig:
- Wanneer jij en je partner uit elkaar gaan en bezittingen (zoals een huis) willen
verdelen.
- Om bezwaar te maken tegen een (te hoge) WOZ-waarde.
- Het verhogen van de hypotheek om een verbouwing te kunnen financieren.
- Voor het doorgeven van de hoogte van jouw bezittingen bij jouw belastingaangifte.
Hoe wordt de waarde van je huis getaxeerd?
De waarde van je woning wordt gebaseerd op een aantal kenmerken. Welke dat zijn, lees je
hieronder:
- Het type woning: rijtjeshuis, appartement, vrijstaand, twee-onder-een-kap etc.
- De oppervlakte van het perceel
- De oppervlakte en de inhoud van de woning
- Het bouwjaar
- Bouwmaterialen en de constructie
- De staat van de woning: achterstallig onderhoud, de staat van de keuken en
badkamer, kozijnen, etc.
- Duurzaamheid van de woning
- De omgeving: wordt er binnenkort bijvoorbeeld een snelweg aangelegd, zijn er
voorzieningen in de buurt of staan er projecten gepland die de omgeving niet ten
goede komen
Mocht je je afvragen of het nut heeft om je huis extra goed op te ruimen om zo een hogere
waardebepaling te krijgen, is het antwoord helaas ‘nee’. Een taxatie is iets heel anders dan
een bezichtiging. Een taxateur neemt het ‘uiterlijk’ van jouw interieur niet mee in de
waardebepaling.
Wat staat in een taxatierapport?
In een taxatierapport wordt beschreven hoe de taxateur tot zijn of haar bevindingen is
gekomen, bijvoorbeeld als het gaat over de staat van de woning of de beoordeling van de
omgeving. Daarnaast staan ook privaatrechtelijke aspecten, zoals informatie uit het Kadaster
in het rapport. Ook de publiekrechtelijke aspecten (wat je van de overheid wel en niet mag
doen met een stuk grond of woning) komen aan bod.
Wat kost de taxatie van een huis?
De meeste taxateurs werken tegenwoordig met een vast tarief. Het prettige hieraan is dat je
vooraf meteen weet wat je gaat betalen. Wel is het zo dat de kosten ver uiteenlopen bij
taxatiebureaus. Oriënteer je dus goed en vraag meerdere offertes op. Zo kan je een taxateur
uitkiezen die past bij jouw wensen en budget. De kosten kunnen variëren van 250 euro tot
circa 1000 euro. Naast de kosten voor een taxateur betaal je vaak ook nog voor:
- Het opvragen van Kadastergegevens
- Gemeentelijke leges
- Administratiekosten
Let op: check altijd of het vaste tarief inclusief of exclusief 21% btw is.
Naast vaste tarieven zijn er ook taxateurs die werken met een promille van de
woningwaarde. Het meest gebruikte promille is 1,85 en dat komt neer op 0,185%. Stel dat
jouw huis getaxeerd wordt op een waarde van 300.000 euro en het promille van 1,85 wordt
gehanteerd, dan betaal je 555 euro.
Ben je alleen op zoek naar een waardebepaling van je huis, bijvoorbeeld om de verkoopprijs
vast te stellen? Als je lid bent van Vereniging Eigen Huis dan zijn de kosten van een waarde
indexactie slechts 17,95 euro.
Kan je gratis je huis laten taxeren?
Een officieel taxatierapport voor het verkrijgen van een hypotheek is niet gratis. Het is in
sommige gevallen wel mogelijk om kosteloos de waarde van je woning te laten bepalen als
je je huis wil verkopen. Je krijgt dan alleen de inschatting van de waarde en verder geen
toelichting in een uitgebreid rapport. Dit volstaat bijvoorbeeld niet om een hypotheek af te
sluiten, maar kan handig zijn om een reële verkoopprijs vast te stellen. Online zijn
verschillende makelaars te vinden die een gratis waardebepaling maken.
Kan een makelaar ook een taxateur zijn?
Ja dat kan! Vaak voert een makelaar ook de taken van een taxateur uit. Het is daarbij wel
belangrijk om te weten dat de makelaar die jij inschakelt bij de koop of verkoop van jouw
woning niet ook jouw taxateur mag zijn. Een aankoopmakelaar handelt namelijk in het belang van zijn
opdrachtgevers en is daarmee niet onpartijdig. Een taxateur moet altijd onpartijdig zijn bij het
maken van een taxatierapport. Kies dus een andere partij uit om jouw taxatierapport op te
laten maken.
Kan je jouw huis online laten taxeren?
Het is mogelijk om je huis online te laten taxeren, dit wordt ook wel desktoptaxatie genoemd.
Een online taxatie is mogelijk tot een hypotheekbedrag van 750.000 euro. Het is niet
mogelijk om een online taxatie aan te vragen als je een hypotheek nodig hebt voor een
nieuwbouwwoning of wanneer je je hypotheek wil oversluiten.
Wil je een taxateur inschakelen voor de waardebepaling van jouw woning of voor de
aanvraag van een hypotheek voor een verbouwing? Trustoo heeft het meest complete
overzicht van de beste taxateurs bij jou in de buurt op een rij gezet. Selecteer de dienst die je
nodig hebt, voer de gewenste plaats in en vind snel een taxateur. Heb je interesse in huur, verkoop of koop van een woning? Ook dan vind je bij Trustoo een gespecialiseerde makelaar in jouw regio.
